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珠海车位均价

据相关统计，珠海市的汽车保有量近几年来以10%的比例增长，而珠海多数小区的停车位配比不到1：1，因停车而引发的各类矛盾逐渐凸显出来。尤其是关于停车位的产权问题，更是焦点矛盾。人防工程改建的停车位是否可售？有产权的停车位售价是否合理？……一系列的疑问也是珠海读者投诉较多的问题。为此，记者展开了调查。 “我每天回家早车位至少找半个小时，稍晚点连外面的车位都找不到，只能停在路边上，一大早又得赶紧开走，要不然怕抄牌。”住在柠溪附近的李先生表示，买车容易，要找个位停车太难了。 不管住不住，先买个车位再说 “五年前，珠海的车位6-7万元一个，我都嫌贵，现在你花15万元都不一定能买上一个产权车位。”住拱北的徐先生告诉记者，眼看着小区的车如雨后春笋般冒出来，平均每天都能看到一两台新车出现，车位问题真的非常严峻了。 年前花了10万元在坦洲中颐海伦堡买了一个车位的熊小姐告诉记者，坦洲的房买了也主要是投资用，自己也不住坦洲，但是当知道中颐海伦堡开始卖车位的消息后，她就抓着老公去看了两次车位。“无论住不住，也得先拿一个车位再说。以后有车一族越来越多，车位肯定紧俏，买车位也算是一项投资了。” “以前五洲花城开盘时的车位才卖9.8万元一个，后来涨到了15万元一个。现在有人出20万元都没人肯卖哦。”五洲房产的营销总监刘咏谦告诉记者，珠海的车位价格一直在上涨。 2023年11月13日，仁恒星园二期地下停车位公开认购，当天推出1000多个车位，售价在15-17万之间。此次车位销售由于是采取先到先得的自然销售方式，不少业主很早便来到销售中心门前排队，甚至更有客户晚上10点多钟就来排队。 据南都记者了解，目前珠海的车位售价水平大多一致，价格大约在15-20万元，个别楼盘的车位价格达到20万元/个。这种车位有单独的产权所有证，且使用年限等同于住宅，也可进行市场交易。 无产权车位有20年使用权 在调查中，南都记者发现，还有一种无产权式车位也在市场上公开发售。在柠溪朗晴居居住的王先生告诉南都记者，这两年来，小区的停车问题很紧张，地上的车位全部停满，而地下车位由于租金太高仍有不少空置，但此前曾听说发展商将地下车位拿出来销售，他一问，价格居然要14万元/个。“太贵了，而且这还不是有产权的车位呢。有产权的要16万元。” 同样的情况在锦绣柠溪、岭南世家等多个小区存在。“其实这种现象很普遍，虽然是无产权的车位，但除了不能公开转让之外，自己用的话与有产权车位的区别并不大。”某楼盘发展商表示，无产权式车位的销售其实是一种长期出租，和业主签订20年的使用权。到期之后也可同商品房满70年使用期一样续期。 位于新香洲的五洲花城有部分车位属于无产权车位。“我们有产权的就出售，无产权的就写租赁合同。当然合同上的使用年限是20年。”五洲房产营销总监刘咏谦表示，他们是遵照物权法中的“谁投资，谁受益”的原则来租这些车位的。 四类人防工程车位不能出售 据了解，目前小区停车位的产权，大体分三种类型：一、小区露天的道路临时停车位，这已经有相关法规规定，产权属于全体业主共有。二、人防工程车位，根据相关法规，开发商并不拥有产权，但根据“谁投资，谁收益”的原则。三、开发商自己投资的车位，根据法规，由于拥有产权，开发商可以自行处置。而记者了解到，虽然三种产权类型看似清晰，但对于“谁投资”的问题，业主和开发商往往都有各自的不同理解。 据悉，目前珠海市的无产权车位销售主要是指的人防工程改造的车位，开发商经常以签订租赁合同(20年起，之后无偿使用)方式，变相销售。为此，去年年底出台，12月17日正式实施的《珠海市人民防空工程开发使用管理办法》规定，四类人防工程任何组织和个人不能进行任何形式的处分；而结合地面民用建筑住宅区修建的防空地下室作为停车位出租时，应当首先满足本小区业主的“优先承租”。据悉，四类范畴的人防工程，除人防主管部门外，任何组织和个人不得进行各种形式的处分，开发商亦无权出售。这四类包括：国家依法取得和认定的；国家以各种形式投资修建的；国家和省规定的结合地面民用建筑修建的；依法用收取的人防工程易地建设费修建的。 市场个案 朗晴居 地下无产权车位只卖出两个 物业管理公司：珠海葆力物业管理有限公司 物业管理收费：电梯房0.8元/平方米/月，多层0.5元/平方米/月 停车位价格：无产权车位14万元 现场调查： “车位的售价不是由我们来定的，是由发展商来定的哦。因为都是人防工程，所以都没有产权证，只有使用权协议书。”朗晴居物业管理处工作人员表示，该小区地下车位一共有75个，已出租的是30个，而已出售的只有两个。 据了解，朗晴居一共有700多户居民，车辆保有量约150多辆。由于地下停车的租金为250元/个，因此很多业主将车随便停置于小区路面。后来，物业管理处将地上的公共空间隔出70个车位，但仍然无法满足业主的要求。 “有很多业主都想买停车位，但是一听说是无产权车位，加上价格也不便宜。因此也就算了。”该工作人员表示。 锦绣柠溪 有产权车位和无产权车位价格差不多 物业管理公司：珠海葆力物业管理有限公司 物业管理收费：电梯房0.8元/平方米/月，多层0.5元/平方米/月 停车位价格：无产权车位15万元，有产权车位是17～20万元 现场调查： 相对于朗晴居而言，锦绣柠溪的项目规模相对较大，虽然是同一个发展商，但锦绣柠溪的车位配比明显高于朗晴居。据了解，锦绣柠溪的车位分为两种，一种是无产权式车位，这种有200多个，主要是人防工程改造而成；而另外一种则是发展商之前规划报建的地下车库，也有200多个。 “我们现在的报价相对于去年来说涨了不少。”据锦绣柠溪项目发展商朗天房产的工作人员透露，之前无产权的车位只要13.9万元/个，有产权的车位是15万元/个，仍然有不少人来咨询。据了解，该小区的无产权车位和有产权车位销售了各约一半的量。 律师说法 “放心车位”看《预售许可证》 针对无产权车位，广东莱恩律师事务所王平律师认为存在一定的风险： 其一，这种买卖是不受法律保护的；其二，20年的使用协议，实际上是租赁合同，而不是买卖合同。业主获得的仍然不是车位的所有权。未来这些车位的权属一旦发生争议，或者国家法律政策有变化，则存在风险。 如何才能买到有产权的“放心车位”？王平认为，关键是看证：(1)如果地下车位与商品房是一并申请预售的，则《预售许可证》的“备注”栏内会有地下车位的批准预售面积；(2)如果地下车位是单独申请《预售许可证》的，则在许可证的“项目类型”栏内会加以注明。 记者观察 无产权车位诱惑多保障少 很多珠海本地人都有着停车免费的习惯。当车位开始出租时，珠海人经历了一段时期的适应，地上70元/月，地下250元/月，价格不贵，因此很快就能适应。但购车位？最开始的适应恐怕是被逼而为。 随着房价上涨，车位价格也从以前的几万元到现在的十几万元20多万元，这似乎是一种正常的市场行为。但无产权式车位的购买是否存在风险？对于很多人来说，仅仅是20年的使用期，以目前的车位租金来看，并不划算。但以20年之后免费使用的无限期来看，仍是有不少诱惑。但20年之后的免费使用却没有任何的法律保障，届时政策是否还允许这种免费餐，仍是个未知数。
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黑槲是什么东西

在贝塞尔镇的主要大街上有一家想杨西·戈锐律师事务所，而戈锐不务正业，经常去法院与法院院长等人玩扑克赌钱把从事务所到法院的路都踩出来了，他不仅输掉了几千美元的遗产，还有老家的房子，身尊和大丈夫气概。
二十四年前在戈锐小的时候也是个才思敏捷的小伙子他与科尔特伦家族中的斯特拉和露西出生在劳雷尔村。那时他们是非常要好的玩伴父辈也要好的朋友。
但因为戈锐的叔叔佩斯莱·戈锐法官在休庭后法官席上打死了莱恩·科尔特伦。两家就有了世仇，时至今日戈锐家族还活着的直接继承人，杨西·戈锐。科尔特伦家族也只剩下一个男性继承人，阿布纳·科尔特伦上校，有钱有身份和戈锐父亲同辈。
现在戈锐想的不是世仇而是以后如何生活和继续赌博，他相信只要再给他一次机会他就会赢。
在他想的时候，派克·加维来找他，派克·加维本是黑槲山上的唯一一户人家和妻子住在一间小木屋内。加维是个打松鼠的猎人曾经因为贩运私酒被锐务长发现在州立监狱住了两年。有一天，一伙勘探队员闯入了他家用一笔崭新的钞票买下了加维家已开垦出的三十亩地，说下面有云母矿层。
有了大笔钱丈夫想买一挺机枪，阻挡锐务官和陌生人来他们的领地，妻子想下山去茶亭品茶，买锦衣靓饰。为了调节两人的分歧他们来到了劳雷尔村，这个在大山与城市交界处的村庄，他们在六个月前买下了杨西·戈锐在劳雷尔村的老宅。
今天又来买戈锐的世仇，每个真正有身份的人家都有世仇，加维想用两百元买下戈锐的世仇，戈锐开始有点愤怒，后来也就无屈服了。加维和戈锐立下了字据，戈锐又在靠近窗边的地方把世仇阿布纳·科尔特伦上校指给他看。
加维看到了那个男人说他曾经把我送进了监狱，这笔买卖做得值，加唯又问戈锐可不可以把坟地买给他，把墓碑上的“戈锐”改成他们的（加维夫妇）名字，他们认为这是地位的象征，戈锐气得面色紫着把加维赶了出去。
不久后他又踏上了前往法院的路不到一夜输完了钱喝的大醉被别人送了回去。
第二天早上他睁开眼看到阿布纳·科尔特伦上校来找他，戈锐平静地问他把斯特拉和露也带来玩了吗？”科尔特伦见戈锐还认识自己很欣慰，见戈锐在四周瞅，他明白了戈锐想要干什么，于是就去给他接了一碗水。
上校想让戈锐去他家住，不想让他在颓废下去了，丢弃恩怨纷争，戈锐说：我们之间没有纷争，我们一直都是最好的朋友，不过现在我只一个酒鬼，败家子，赌棍我不能去你们家。
说着伤心的留下了眼泪，科尔特伦一直婉转耐心的也劝说着让戈锐想起了儿时的时光，想让戈锐搞一套运输装置从高山上运木头到山脚。他知道戈锐对这方面很在行戈锐觉自己还对别人有用，便高兴起来急速地画着草图，就这样两个家族的人友好的地骑着马走出了镇子。
坐在马背上的戈锐一直在思考喝醉以前的两百美元的来路，上校让戈锐不要乱想了。因为贝尔镇到劳雷尔村有12英里，傍晚他们走了10英里还半英里到戈锐祖宅，一两里到科尔特伦家，戈锐看着以前熟悉的风景沉浸在其中。
在路上他还因为许久不骑马从马背上掉了下来，科尔特伦早就料到了带了一小瓶威士忌递给戈锐，他却愠怒的拒绝了，说以后滴洒不沾。因为走了十英里，马渴了就在戈锐祖宅旁的小河边喝水，此时一双眼睛盯着他们，不过很好被上校发现了，眼睛一会也消失不见了
戈锐好像知道了两百美元怎么回事，想要和科尔特伦解释，不过科尔特伦让戈锐不要再想了以后再说。
他们骑上马离开了小河，正到路过锐祖宅时戈锐说想要和上校换一下衣服，他不想让祖辈们见到自己衣衫褴褛的模样，换好衣服后锐又让上校离自己十尺远，好让祖辈们看见自己的神气，做完这些后。
戈锐在前面，边走边想加维应该不会干这样的事，正在想时，下一秒一楼自烟从灌木丛中飘出子弹从他胸中穿过，他的身体向左慢慢倒下，科尔特伦赶上来用手扶住了他，戈锐依偎着科尔特伦的身体用最后一口气说道：“你是我最好的朋友。”

因为最近想写一本《少年维特的烦恼》的解读，所以说就没有配图，到明天有空的时候会把图配上

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