导读：房改房交易土地出让金好贵啊(一)有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的,成都1903万平米规划建面，土地出让金是478亿，而杭州2070万平米规划建面，土地出让金居然翻三倍，达到1551亿元。不对比不知道，成都土地果然在卖白菜价，那为啥盖的房子卖那么贵？再有各地政府城市建设也需要土地出让金来平衡。下面由宣城拆迁律师为您介绍土地出让金怎么那么贵相关法律知识，希望能够帮助到您。

2022年土地出让金标准

土地出让金是无法具体到多少钱一平的，都是按一定比例进行收取的。

土地出让金，实质上是土地所有者出让土地使用权数年地租之总和。现有土地出让金的性质，可以概括为是一种既有累积数年的地租性质，又有一次性征收似税非税性质的矛盾复合体。出让土地的性质是地租而非税收。

土地出让金的计算方式有两种：

1、有实际成交价格

土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。

2、无实际成交价格

如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

因土地面积大，收入来源多，导致许多地方争相出让，甚至有个别巧立名目圈地出售。土地出让金主要来自两部分，一部分是存量，一部分是增量。库存基本上是在旧城区改造之后，以旧城改造等名义挖掘，目光大多集中在增量上，而增量基本上是在郊区农村。

这几年有些地方不合办村社，规划园区，甚至强迫农民上楼进城等等，其背后的动机就基本在于此。与此同时，由于经济增长的不平衡性，导致后发地区“学以致用”的力度和速度越来越大，土地财政依赖性逐渐成为一种普遍现象。

土地出让金的许多问题并非没有制度，而是制度执行得不好。与此同时，在新的形势下，解决土地出让金问题需要抓紧改革。在管理方面，应建立和完善土地出让收入和支出预算公开管理制度，对土地出让金实行公开监督。 

为什么土地出让金这么高

土地出让金是无法具体到多少钱一平的，都是按一定比例进行收取的。
土地出让金的计算方式有两种：
1、有实际成交价格
土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。
2、无实际成交价格
如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

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