导读：土地使用证在符合国家法定条件的情形下可以过户比如说集体土地使用证的过户就要求必须是同村的村民也就是集体土地如果是转让给城镇户口的公民的话土地使用证就不能过户,以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定土地使用权和地上,专家在我国可以对国有土地使用证过户。首先要与卖方达成一致协议并签订协议书。下面由宣城拆迁律师为您介绍土地使用证可以过户吗相关法律知识，希望能够帮助到您。

房产证上的土地使用证可以过户吗

【宣城拆迁律师为您提供以下法律分析】：土地证可以过户。根据国家相关【宣城拆迁律师为您整理以下法律法规】可知，土地证一般是由当地人民政府颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，当土地来源是转让时，应当交纳一定的手续费；如果土地是划拨的，就应当缴纳当地地价3%的土地出让金。

【宣城拆迁律师为您整理法律依据如下】：《中华人民共和国土地管理法》

第六十一条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

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土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百元手续费。

【宣城拆迁律师为您整理法律依据如下】：

《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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符合法定条件的土地使用证可以过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证变更：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地使用证过户程序

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

总而言之，根据土地使用证的具体性质来办理过户的事宜，当然，划拨性质的土地使用权并非绝对的不能过户，如果当事人补交了土地出让金以后，土地使用证的过户就不再会受到任何的限制。集体和城镇土地使用证的过户都有着法定流程和手续，根据过户的不同原因收取的税费也不一样。

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1.土地使用权证主要分为两种，只有国有土地使用权证才是可以过户的。

2.土地使用权证分为集体的和国有的。如果是集体的，只能在本村村民内进行买卖过户，不可以过户给非本村的村民。需要双方去村委会申请，全村一半以上的人同意之后，才可以过户。

3.国有土地使用权证又分为两种，一种是划拨，一种是出让。按照国家规定，划拨不能过户。但是出让性质的国有土地使用权证是可以过户的。

土地使用证的过户程序具体如下：

1、 双方需要提交必要的材料证据，具体包括：关于土地转让签订的合同或者达成的协议；卖方的土地使用权证书；买方的房屋所有权证书，包括原件以及复印件；土地的产权转移变更凭证的原件以及复印件；买卖双方的有效期内的身份证原件以及复印件；另外，还有政府相关受理使用权转让部门的规定提交的材料，具体视当地情况而定。

2、买卖双方收集齐全以上资料之后，一起到土地管理相关政府部门进行申请办理。

3、土地使用权证过户的时候一般会收取相关的费用，不同的转让双方及转让形式所需要收取的费用也是不同的。假如是原有的土地使用者把自己的土地使用权转让给别人，那么转让的时候应该根据买卖的土地的大小向国家财政部门缴纳一定的费用。

或者说，土地使用证的所有者将自己使用的土地出租给别人的时候，需要把自己所得的租金按照相应的比例缴纳一部分给国家部门，这种叫做土地收益金。假如是国家政府的土地管理部门将土地使用权转让给别人的时候，按照法律规定，被转让的一方需要缴纳该土地出让的全部费用。

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