导读：结论：商业用地贵。解析：由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体原因包括：商业,出让金计算方法主要分两种种是地面价为每平方米土地的单价即以出让金总额除以土地总面积;第二种是楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积所以要,如果业主自己去缴纳这笔钱，算下来每户要几十万甚至上百万元，比原来的房价都要高。业主们认为，房屋土地出让金一般都是由开发商缴。下面由德阳拆迁律师为您介绍土地出让金比房子还贵相关法律知识，希望能够帮助到您。

土地出让金比房子还贵怎么办

房价与土地价格之间，是有明确关系的。……这个关系就是：土地价格越高房价就越贵。

房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。

因此，房子的成本当中，必然包含土地到成分。

具体来说，房价高低，取决于以下几方面因素：

1，土地成本。

2，建设成本。

3，管理成本。

4，税费成本。

5，利润。

这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。

如果一个地方土地价格高，那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段，在这里建房，需求旺盛，房子就能卖个好价钱……房价就高。

如果一个地方土地价格低，那么，这就证明这个地方开发价值低，当地对房屋的需求量小，在这里建房不好卖，于是房价就会比较低。

因此，在一般情况下，可以认为土地价格与房价是相互关联，且正向波动的

但是，这个问题也不是绝对的。

比如，某个地方本来没有太大潜力，土地价格低，当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因，比如这里通了公路，或者这里建了火车站，当地从冷门地区变成了热门地区，结果当地房价就要提高很多了。

当然了，在上述例子当中，土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高，但至少在当地刚刚热闹起来的时候，当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。

土地出让金比房子还贵为什么

房价与地价本质上是房产与土地预期收益的购买价格，是未来若干年收益的折现值之和，它们都由市场供求关系决定。我们目前所指的房价是住宅商品房市场交易价格，地价为住宅用地楼面地价。
　　土地具有资源和资产两重性质，土地是一种自然资源，是没有价值的，其价格是地租的资本化，但由于土地在利用中已凝结了人类的劳动，并且有生产费用，因而就有了价值因素和价值价格，这就成为了一种资产。换言之，土地价格是资本化的，因而是提前支付的土地地租。土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低也不是由生产成本所决定的。土地价格是一种需求价格，即由于对土地产出物的需求导致了对土地的需求
　　房价是一定期限的土地使用权和房屋建筑所有权的整体价格，除去地价那部分外，房屋作为一种商品，它的价格是由凝结在房屋建筑中的社会必要劳动量决定的，其理论价格应是生产成本加上平均利润。但土地和房屋建筑作为一个整体进入市场，其价格并不是两者的简单相加。房地产由于其天生的不可移动性、异质性、稀缺性，很容易形成卖方市场，一旦这种情况发生，平均利润将变成超额利润。随着利润的上升，地价对房价的约束力将不复存在，房价不再受成本左右，而是由市场供求关系决定

土地出让金商业贵还是住宅贵

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?
楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。
影响房价的基本因素

房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。

影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。

其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;

其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;

最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。

1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。

2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。

3、房地产相关税费。

4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。

5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2022上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

买有土地出让金的房子划算吗

一，地价和房价到底有着怎样的关系？
我们都知道，建房需要拿地，房子是在地块上耸立起来供人类居住和进行商业活动的场所。
但是，很多朋友不知道地价和房价到底有着怎样的关系，有着怎样的变化和联系。
实际上，地价和房价在一定程度上表现着正相关的关系，也就是地价越高，房价就会呈现出价格越贵的趋势。
如图，这是一张2000年~2022年这10年之间，楼面地价增长率和房价增长率的关系图。
从这张图我们可以看出，三个关于房价和地价的关系：
第一，2000年~2022年这10年，我国的楼面价增长率都在5%上下，只有2022年楼面价的增长率突破了10%。
楼面价呈现出越来越贵的一个价格状态，尤其是2022年过后，楼面价的增长速度加快了。
第二，在这10年当中，虽然每一个年份的增长率不尽相同，但是楼面价一直呈现上涨的趋势。
而楼面价增长率在5%以上的时候，房价的增长率表现最佳，增长幅度最大。
比如2001年，2003年，2006年这几年的时候，楼面价增长率都维持在了5%以上，房价的增长率却表现得非常可观，最高的时候维持在了30%以上。
第三，在这10年当中，房价出现了两次负增长，一个是2002年负增长率达到了10%，2004年负增长率在5%以内。
值得注意的是，这两年的房价在负增长，但是楼面价却还是维持在了5%左右，处于正长的增长阶段。
换句话说，整体上来看楼面价增长越快，楼面价越高，房价的增长率越大，房价表现越高。
从而也印证了我们常说的那句话，商品的价格会跟随成本的波动而波动。
楼面价在波动，房价也会在波动，大体上这两者之间，呈现一个正相关的增长趋势。
二，如果地价便宜，房价是否也会相对便宜，为什么？
在第一大点，我们简单的对比了一下，2000年~2022年楼面价和房价的表现趋势。
非常明确，楼面价在增长的同时，房价也会呈现出增长，价格表现越贵。
因此，很多朋友就开始问了，如果地价便宜，是否意味着房价也会相对的便宜一些？
实际上，地价便宜只会让房价在短期内相对便宜，长期来看仍然会越来越贵。

因为，决定房价高低的，除了楼面价，还有短期的政策，以及长期的人口。

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