导读：2、通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是555%，根据计算的差额或者全额555%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填,增值税一般纳税人提供的电影放映服务，可以选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。12仓储服务《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》增值税一般,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融。下面由齐齐哈尔房产纠纷律师为您介绍房地产开发企业营业税应该怎么计算相关法律知识，希望能够帮助到您。

房地产开发企业的房产税应该怎么计算

房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%。
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%。
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%，企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知财税〔2003〕16号。
关于不动产方面该如何缴税？
1.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。
综上所述，关房地产开发企业缴税可以按照上述内容的4个方法进行，在遵守法律的前提下合法保障自身的合法权益不受损害。
齐齐哈尔房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房地产开发企业营业税应该怎么计算

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。
齐齐哈尔房产纠纷律师为您整理法律依据如下
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 (一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括.购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

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