导读：二手房交易详细流程信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求根据需求寻找现阶段适合自己的房子切忌一时跟风昏了头房子单价总价都要考虑不要超过自己的支付能力,第一个流程：挂盘业主找到房地产中介机构，进行房源委托，中介机构会现场核实房屋信息，并进行房源登记，还会开具钥匙委托的书面收据。然后把房源信息录入房产交易平,最稳妥的方法就是去房管局进行产调，在房管局搞清楚自己看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济。下面由宁波房产纠纷律师为您介绍二手房交易全套流程详细相关法律知识，希望能够帮助到您。

二手房交易全套流程详细介绍

二手房交易最全流程：

第一步：交易前的审核

务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字其次，看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产归属。

风险提示：

该环节最大的风险是瑕疵问题，所以在交之前，必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于状态，也有可能因而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第二步：交定与签合同

假如房子还在中，最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。买卖双方都有可信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕后给卖房，需注明“交监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到由拒绝履行合同的，视为违约”。

双方没有可信赖的第三方具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后卖家账户上。

风险提示：

①、当下楼上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足或约定高额违，提高违约。但或违约不得高于成的20%。

②、为避免交楼前业主存在拖欠用等现象，你需要签一份交房保证协议，约定从中扣除10000左右的。在查验家具、电器完好，水电、物管等缴清，钥匙交接完毕之后，再退还。

第三步：付首期及资监管

买卖双方到银行签一份监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期再打回给买方。

风险提示：

①、买家要保证首期通过独立的第三方进行监管，避免风险。用首期为卖家赎楼更是险上加险。

②、倘若放书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期，避免“人走茶凉”。

第四步：签订买卖合同

双方签订书面协议时，日期也是非常重要、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完。

风险提示：

①、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字。

②、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明。

③、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述。

二手房交易全套流程详细步骤

一、二手房交易流程是什么
1、二手房交易流程是：
（1）实地看房；
（2）签订合同并缴纳定金；
（3）办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；
（4）办理过户手续；
（5）交纳税费；
（6）办产权手续；
（7）付余款并交房。
2、宁波房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、二手房买卖如何迁入户口
买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。

声明：《二手房交易全套流程详细》一文由51律师（m.lvshiweituo.com）注册用户宁波房产纠纷律师自主发布上传，不代表本站观点，版权归原作者本人所有，转载请注明出处，如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题，可发邮件到81156344@qq.com处理！