购小产权房合同需要注意哪些事项

买小产权房要注意如下事项：1、开发主体要合法，否则风险会增大。2、符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。3、购买规模化的小产权房。4、找见证人见证签订合同，以降低风险。5、合同约定详细，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。湖州房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条，严格规范农村集体土地确权登记发证行为结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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