导读：1房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况需要出具有法律依据的公证委托书。2房屋地址必须是房产证中的地址。要严格以房产证上的为主。3房屋面积必须以房产证上注明的,很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。七、相关税费要知道二手房买卖的税费规定较多、较复杂累计各项税费金额也比较大估算税费负担是十分必要的,在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。下面由天水房产纠纷律师为您介绍二手房屋买卖合同注意哪些事项相关法律知识，希望能够帮助到您。

二手房屋买卖合同注意哪些事项和细节

天水房产纠纷律师为您提供以下法律分析：一、确认房主真实身份。购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。二、付款方式、时间，缺一不可。买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如果逾期则需负违约责任。三、房屋交验 责权分明

《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜，卖方应提供上述费用交纳的票据。四、违约责任，具体落实《房屋买卖合同》中，买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大，因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权对等。五、中介代理费，账目明晰六、善用补充条款，维护自身利益买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中双方的意思表达清楚，一方面，这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿，为交易的顺利进行铺平道路，另一方面，也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

天水房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《城市房地产转让管理规定》第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容:(一)双方当事人的姓名或者名称、住所(二)房地产权属证书名称和编号三)房地产坐落位置、面积、四至界限四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限五)房地产的用途或使用性质六)成交价格及支付方式七)房地产交付使用的时间八)违约责任九)双方约定的其他事项。

签署二手房屋买卖合同需要注意什么

【天水房产纠纷律师为您提供以下法律分析】：第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国天水房产纠纷律师为您整理以下法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
【天水房产纠纷律师为您整理法律依据如下】：《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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