北京二手房交易流程图详细

北京二手房交易流程如下:
1、买卖双方达成一致意见，签订买卖合同;
2、房屋买卖前了解贷款和抵押情况，如处于抵押状态需办理解压手续;
3、买方购房资格审查，卖方进行房屋核验;4、进入建委系统登记本次交易即网签;
5、银行面签，与银行签订贷款合同;
6、银行评估房屋价值。评估价要根据房龄、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门]提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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