导读：专家房屋过户一般在2000元左右但具体还是要看房子的实面积。买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1、5%缴纳证载面积低于90平米,二手房过户需缴纳的费用，以100万的房产作为例子，过户时缴纳的税费及其它费用累计在810万元左右，如果买房房产满5年的大约费用为45万元左右；费用中包含了：1、,二手房的过户费。二手房的过户费即包括税费，还包括工本费。下面由黄冈房产纠纷律师为您介绍二手楼房过户费需要多少钱一平方相关法律知识，希望能够帮助到您。

二手楼房过户费需要多少钱一平方的

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米 

3、 测绘费：按各区具体规定 

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 

二、 卖房人应缴纳税费： 

1、 交易费：3元/平方米 

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 

所需材料：

a、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

b、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上内容参考：百度百科-过户费

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黄冈房产纠纷律师为您提供以下法律分析：1、登记费：房产的性质为住宅，权利人的费用是80元/套。2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%。3、契税：契税=房屋总价×税率。首套房面积在144平米以上的，税率为3%；首套房面积在90平米以下，税率为1%；首套房面积在90-144平米之间，税率为1.5% 。4、交易服务费：住宅按照3元/平方米收取。5、营业税：普通住宅，由于已经住满两年，若住房面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；若面积在144平方米以下的不需要缴纳。6、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。7、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。8、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。9、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

黄冈房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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