2022房贷款利率最新调整4.25维持多长时间会上调

2022年1月20日为2022年LPR调整时间。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日LPR为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.60％，下降5个基点。
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一．LPR全称是贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。通俗来说，LPR可以看做是一种参考利率，其计算方法由18家银行共同报价产生，是一个市场化利率的意思。而基准利率，是央行制定的，是给商业银行提供的指导性利率，并非实际的贷款利率。
二．浮动利率和固定利率选哪个好点？
1. 由于加点是固定不变，所以就要看个人对LPR趋势变化的判断了，如果认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。
2. 如果判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会高于4.9%，那就选择当下执行的固定利率不变。固定利率房贷，指在签订贷款合同时就要设定好一个固定的利率，在贷款申请期内无论市场利率怎样变化，不管是上涨或下调，贷款人都只需按照固定的利率来支付利息，即支付的利息金额是固定的，不会因市场的变化而变化。
3. 如果判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会低于4.9%，那就选择浮动的LPR利率。浮动利率房贷，是指房贷利率采取的是浮动制，根据央行的基准利率变化对中长期贷款利率进行及时调整。通俗一点讲，就是在贷款期内若市场利率有调整，则贷款的利率会随之调整。

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