导读：今年由于张某常年在外刘某有了外遇张某愤怒之下提出离婚但刘某提出应该分得一半房产张某则认为应该扣除当年自己支付的首付款但由于当时刘某前去付款付款凭证上是刘某的名字房，房产纠纷的案例我们也不少见房产问题再离婚案或继承里会涉及到离婚时财产的分割房产占大部分又属于夫妻共同的还有是一方父母出钱买的还有产权不明确的问题继承就是遗嘱继承不，房地产纠纷案例分析房地产诉讼是指公民、法人或其他经济组织因房地产法律关系。。下面由林芝房产纠纷律师为您介绍房产纠纷案例分析 房产纠纷案例分析题及答案相关法律知识，希望能够帮助到您。

购买的房存在纠纷怎么处理

近年来，因房产问题维权的事件接连不断，然而大多数购房者由于缺少足够的法律知识，只能束手无策吃闷亏。

今天，我们就来分析几个案例，让购房者能在遭遇房产纠纷的时候冷静应对。

还附上房产纠纷所需证据大全！

01

房屋面积存在差异

案例

王某2023年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2023年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？

分析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

买受人决定不退房的话，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为此，本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还面积误差比超过3％部分的购房款。

02

无预售证签订合同

案例

2023年，刘某与没有办理预售许可证的开发商签订商品房买卖合同，并先后支付了房款124万余元。然后开发公司取得预售许可证，但不久又因占地不合法被撤销。此时，房屋买卖合同是否有效？如无效，违约责任如何承担？

分析：刘某与开发公司订立买卖合同时，明知后者并未取得房屋预售许可证，虽然后来开发公司取得了该证，但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

根据该规定，因开发公司的预售许可证被撤销，涉案房屋不具备买卖的条件，故该合同无效。无效合同自始没有法律约束力，当事人不得就合同的履约条款主张违约责任，故刘某要求开发公司支付逾期交房的违约金的主张，没有林芝房产纠纷律师为您整理法律依据如下，不予支持。

03

定金不等于买卖协议

案例

2007年3月，王某与李某约定，前者以37.6万元购买后者房屋，并交付定金的6000元，李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔拒绝订约并将案涉房屋另售他人，王某起诉要求确认合同有效，其诉讼请求是否能够得到支持？

分析：收条虽载明了房屋产权证号及房屋总价款，但未对房屋面积、四至界址、房屋价款及房屋交付时间及办理房屋产权过户手续的时间等主要条款形成书面约定。故王某提供的证据不能证明其与李某已订立房屋买卖协议。李某收取的6000元不是合同履行定金，而是订约定金。王某可选择订立合同或放弃定金，李某也可选择订立合同或双倍返还定金。

李某在收受王某定金后拒绝与王某订立合同，而与案外人订立买卖合同并收受全部购房款，构成缔约违约，应承担缔约过失责任。本案中，因王某未提出支付违约金的诉讼请求，故对王某提出的依法确认房屋买卖合同有效并继履行的诉讼请求，法院很有可能会裁定驳回起诉。

以上就是关于买房遭遇纠纷的三个案例分析

一旦发生房产纠纷

当事人可以通过搜集相关证据和对方进行协商

若协商不成，可到法院进行诉讼

那么，发生房产纠纷后需要哪些证据？

这里小编都给您列全了！

房产归属纠纷

1、房屋产权凭证；

2、房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；

3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；

4、房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；

5、房屋使用、管理、收益情况证明；

6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；

7、其他证据。

买房合同纠纷

1、房屋产权凭证；

2、房屋买卖合同及公证书；

3、有关机关批准买卖房屋的文件；

4、关于房屋交付情况的证明；

5、买卖双方交付、收取放款的凭证；

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9、其他证据。

预售合同纠纷

1、商品预售合同关系的证据

（1）商品房预售合同及其等级备案情况的证据；

（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

2、合同履行情况的证据

（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；

（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

（3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。

3、其他证明案件事实的证据。

拆迁安置补偿纠纷

1、拆迁补偿安置合同、协议；

（以上回答发布于2023-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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案例分析报告范文30篇

曾某有一子甲(现20岁)并有房屋六间,1995年曾某的妻子去世,那么曾某的妻子没有遗嘱的话，其房产由于属于曾某和前妻共同财产，前妻具有一半产权，由曾某和其子甲共同继承，曾某具有3／4产权，其子甲有1／4产权．1996年曾某另娶一妻丙，由于房产属于婚前财产，妻丙没有产权．丙认为房产有自己一半产权是不正确的．
本案中甲为唯一合法继承人．妻丙与女儿乙虽然有法定继承权，但＜＜继承法＞＞第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。由于房产属于婚前财产，曾某有遗嘱处置权利，其遗嘱有效，由甲继承．
＜＜婚姻法＞＞第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
这两条是林芝房产纠纷律师为您整理法律依据如下．

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