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法院拍卖房的过户费怎么算

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:

一、 买方应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米。

3、 测绘费:按各区具体规定。

4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。

二、 卖方应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米。

2、 营业税:差价*5.5%。(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)

铜川房产纠纷律师温馨提醒：

陕西连邦律师事务所陈辉律师表示，按照《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外，应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。

被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

陈辉律师介绍，樊先生是通过法院拍卖取得该房屋并办理了过户手续，拥有该房屋所有权，按照法律规定的裁定期限早已过去一年多，法院未在该期限内将拍卖房产移交樊先生，应该给其一个明确的说法。

2023年，咸阳市民樊先生拍得法院拍卖的一处房产，办完过户手续领到房产证后，樊先生收到法院通知，称法院未交付前不得入住。如今已过去一年多，法院仍未给他明确说法。

2023年9月，该套房产在西部产权交易所正式拍卖，第一次因无人竞拍导致流拍，9月23日第二次重新拍卖时，樊先生以94.1万元拍得。樊先生当天付清了全部房款和拍卖费用，随后该套房产执行法院咸阳市秦都区法院向他出具了相关过户手续。

参考资料来源：人民网-男子94万拍得司法拍卖房　过户一年多未交付

拍卖房屋过户流程及费用

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、 买方应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、 卖方应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)

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