导读：市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤大约4045个工作日(城市不同流程办理耗时量会有,公积金买二手房交易流程(一)购房资格核验(住宅类);(二)签合同;(三)地税部门核定契税;(四)房屋发证大厅办理房屋所有权证。二、提取公积金的条,公积金买二手房流程是怎样的?(一)签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份。下面由保定房产纠纷律师为您介绍公积金二手房交易全套流程相关法律知识，希望能够帮助到您。

公积金贷款买二手房是什么流程：
1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
保定房产纠纷律师温馨提醒：
①需要交纳以下税费
1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；
2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2022年至今国家暂免征收；
4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元。
②购买二手房，如果使用公积金贷款，首付比例是在评估额的30%左右。相关部门会对所购买的房屋进行评估，并且根据所报出的房屋成交价，二者取最低作为贷款的参考值，一般只能够贷款到评估额的70%左右，如果使用的是公积金和商业贷款的组合形式，公积金贷款额度达不到贷款数目的话，组合贷款可以贷到80%左右，首付比例也就在20%上下。一些地方公积金贷款以家庭为单位，最多只能够带到80万左右针对于一些房价比较高的地区，剩余的部分需要通过自己补足或者是通过商业贷款的形式进行补齐。住房公积金除了能够用于购买房屋申请住房抵押贷款之外，住房公积金内的个人账户余额也可以用于提出来还贷款。具体操作的流程可以咨询当地的住房公积金管理部门。

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