导读：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已,2022年二套房主要规定有：1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，自2月22日起，本人选购家中唯一住房,第二套房契税2022年新规个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按。下面由咸宁房产纠纷律师为您介绍沈阳第二套房契税2022年新规相关法律知识，希望能够帮助到您。

沈阳第二套房契税2022年新规还是旧规

随着国家二胎三胎政策的实施，越来越多的家庭增加了新的家庭成员，人一多自然要换个大房子啦，因此，很多人就有了再买一套房的想法，如果之前名下已经有一套房，那么再买一套就属于二套房了。2022年二套房契税征收标准是什么？买二套房有哪些注意事项？

随着国家二胎三胎政策的实施，越来越多的家庭增加了新的家庭成员，人一多自然要换个大房子啦，因此，很多人就有了再买一套房的想法，如果之前名下已经有一套房，那么再买一套就属于二套房了。2022年 二套房契税 征收标准是什么？买二套房有哪些注意事项？一起来带着问题看看接下来的文章吧。

一、2022年二套房契税征收标准是什么？

根据《中华人民共和国契税法》2022年二套房契税征收标准为主要分以下两种情况：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％。相关咸宁房产纠纷律师为您整理法律依据如下如下：

条：在中华人民共和国境内转移土地、 房屋 权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条：本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二） 土地使用权转让 ，包括出售、 赠与 、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条： 契税税率 为3％至5％。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、买二套房有哪些注意事项？

1、注意 银行贷款 规定

如果 购房 者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括 首套房贷利率 、二套房贷利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、注意 首付比例

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的 首付款 比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市 房贷首付 比例不一样，除了一些 限购 城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

3、注意购房方式

目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子，而 贷款买房 又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用 公积金贷款 吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。

以上是我为大家总结的关于2022年二套房契税征收标准是什么？以及买二套房有哪些注意事项的全部内容了。购买房子毕竟不是一件小事情，带不同的时期，购房政策不一样，要知道 房产 政策对于 房地产市场 的影响是很大的，所以购房者一定不能大意。

沈阳第二套房契税2022年新规定

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

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