导读：核实累计实际支付，剩余工程款可全用于抵房，根据各合同情况而定，具体详谈；项目成本经办人通知抵房单位到项目售楼部选定房源；抵房单位缴纳选定房源定金（按营销最低金额要求）；,621若仅使用已达到支付条件的工程款抵房款可以不签订工程款抵房款协议由供应商提供相应的付款指示函;622工程款抵房款协议是依托在原施工协议之上对已达到付款条件,第十二条工程部或经办部门对项目以房抵款的真实性、必要性、工程形象进度和。。下面由南宁建设工程律师为您介绍工程款抵房款账务处理 房地产公司用房子抵工程款账务处理相关法律知识，希望能够帮助到您。

房地产公司以房抵工程款会计处理

收到房产：

借：固定资产

贷：应付帐款

作收入：

借：应付帐款

贷：主营业务收入

“主营业务收入”账户用于核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”账户下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。本账户期末应无余额。

企业销售收入的确定，应遵循权责发生制的原则，企业应当在发生商品、提供劳务，同时收讫价款或取得索取价款的凭据时，确认销售收入的实现。

⑴采取交款提货销售方式，无论产品（商品）是否发出，只要货款已经收到，发票账单和提货单已经交于购货方，即作为销售收入的实现。

⑵采取预收货款销售方式，在收到购货单位的预收货款。产品（商品）已经发出时，作为销售收入的实现。

⑶采取赊销和分期收款销售方式，以本期实际收到的价款或以合同约定的本期应收价款确认销售收入的实现。

⑷采取托收承付或委托银行收款销售方式，在发出产品（商品）并办妥托收手续时，确认销售收入的实现。

⑸采取委托代销方式，收到代销单位的代销清单时，确认销售收入的实现。

加⑸ 采取委托代销方式 分两种情况，一种是买断代销，应当有和代销商签订相关凭证后计入该企业的收入；另一种按代销商的业绩会费的，才是收到代销单位的代销清单时，确认销售收入的实现。

⑹采取商业汇票结算销售方式，以收到购货方开出并承兑的商业汇票时，确认销售收入的实现。

⑺采取自营出口销售方式，陆运以取得承运货物收据或铁路运单；海运以取得出口装船提单；空运以取得运单，并向银行办理出口账单后，确认销售收入的实现。

⑻采取委托外贸代理出口销售方式，以收到外贸企业代办的运单和银行账单凭证时，确认销售收入的实现。

⑼采取为其他单位加工、制造大型机器设备、船舶和提供劳务的销售方式，持续时间在1年以上的，按完工进度或实际完成工程量，确认销售收入的实现。

参考资料来源：百度百科-主营业务收入

开发商以房抵工程款会计分录

按照会计规则应当：
1，施工单位低房 借：固定资产 房屋 贷：应收工程款
2，卖出 借：银行存款 贷：固定资产 房屋
3, 让利、费 借：税后利润 贷：固定资产 （抵房价与卖房价差额）

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