导读：购房者的权益无法保障房屋的所有产权无法变更造成交易的不合法具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话这时购房者买入后在开发商没有还清银行抵押款，在福州从事房产销售十多年的某楼盘置业顾问王先生告诉记者，所谓的“工抵房”就是工程抵押房。“工程方或者方或者相关跟开发商之间（有）产生金钱效益的，工程抵款房买可以买!但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成。。下面由鹤壁建设工程律师为您介绍抵工程款的房子陷阱 抵工程款的房子陷阱把钱给个人相关法律知识，希望能够帮助到您。

买工抵房要注意什么风险房款付给谁

首先什么是工抵房？

指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。

那么工抵房能不能买？

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

购买工抵房需哟注意哪些问题？

1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，那么这个楼盘的风险可能就很大了。

2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查询。

现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房；如果还处于抵押状态，那么后续该怎么操作，想必也知道了。

3.如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

除此之外，购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。各位买房者一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中不幸出现问题，一定要保留好证据，维护自身利益。

买工抵房有风险吗,要注意什么问题

“工抵房”其实就是开发商抵押给承包商工程款的房子，通俗的来说就是这些承包商给开发商干活，但是最后开发商没钱给这些承包商，于是就拿这些房子来抵押。那么购买这种房子的优点就是价格通常都是比较便宜的，因为这些承包商都是急于把这些房子变现，所以价格上面的优势可能会大一些。但是购买这种房子同样也是存在着很大的风险，想要购买这种房子，那么就必须要彻底的解决抵押问题，才能够签订正式的购房合约。

在购买这种房子的时候，我们同样要和对方签订购房合同，有的时候这种房子可能会从开发商的售楼处走一下，但有的时候可能会直接从这些承包商手里购买，这个时候我们就等于是购买了一个二手房。在购买“工抵房”的时候，相应的手续是一样都不能少，要看一下这个房子的水、电、煤气等等是否已经交接清楚。

当然如果这个房子的一切都是比较正常的，那我觉得购买这种房子还是比较划算的，通常“工抵房”的价格要比市面上其他房子的价格便宜5%~10%左右。因为上文我们已经说过了，这些承包商拿着这些房子根本就没有任何的用处，他们不能够把这些房子变现，那就没办法给自己手底下的员工发工资，所以对于这些承包商来说，快速的把房屋变现才是最重要的。

想要快速的把这些房子变成现金，最简单的一点就是让人来购买这些房子，想要让别人来购买这些房子，那么价格上面就必须要有很大的优势，否则人家还不如直接从开发商的售楼部购买。所以说大家在购买这种房子的时候，只要确定各方面没有问题就行了。

声明：《抵工程款的房子陷阱 抵工程款的房子陷阱把钱给个人》一文由51律师（m.lvshiweituo.com）注册用户鹤壁建设工程律师自主发布上传，不代表本站观点，版权归原作者本人所有，转载请注明出处，如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题，可发邮件到81156344@qq.com处理！