导读：律师您好针对您的房地产开发商拖欠工程款要怎样办问题解答如下与欠款人进行协商在欠款人比较强势的情况下被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协，工程。。下面由南通建设工程律师为您介绍开发商欠工程款 开发商欠工程款法院可以查封农民工保证金帐户吗?相关法律知识，希望能够帮助到您。

开发商欠工程款怎么办房产证

开发商欠工程款，双方当事人可以协商处理，协商不成到法院起诉开发商。
被欠工程款的一方，准备民事起诉状，拖欠工程款的证据，带上身份证，到法院起诉。
拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应该在应付工程款之日起两年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能提供施工合同，竣工结算文件。起诉时尽量申请财产保全，查封被告名下账户，可以保障案件判决的顺利执行。
工程款是发包方支付给承包方的劳动报酬。是通过造价算出的成本，包含直接费、间接费、利润、税金。对于承包商来说，包含盈利是一定的。正常情况下工程款就是所能得到的全部款项，包含应自己缴纳出去的税金一并在内。
【南通建设工程律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

开发商欠工程款不给怎么办,能把他的商品房归为己有吗

一、拖欠工程款不还怎么办？
如果工程款没有支付，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式要求对方支付工程款。
《中华人民共和国民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人约定折价或者请求人民法院依法拍卖工程，但根据工程性质不宜折价或者拍卖的除外。建设工程价款相对于工程折价或者拍卖价款优先支付。
第二，拖欠工程款不给可以报警吗？
拖欠工程款其实是民事纠纷，具体是施工合同纠纷，公安机关不受理。所以即使当事人报警，公安机关也无法立案。法制快报提醒您，拖欠工程款当事人的解决办法是，首先向与其有合同关系的分包商或非法分包商主张权利。协商不成的，要写民事起诉状，向人民法院提起诉讼。
3.工程款拖欠诉讼的有效期是多久？
工程款拖欠诉讼的有效期间为三年，自债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自损害发生之日起超过二十年的，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院根据债权人的申请，可以决定延长期限。向人民法院申请民事权利保护的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。
《中华人民共和国民法》第一百八十八条【一般诉讼时效、权利的最长保护期间】向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人知道之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利被损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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