导读：2、部分已经形成事实上租赁关系的住房，由于私房改造的政策出台，有相应的货币补偿，被拆迁房屋的全额货币补偿款都应该被房屋所有权人获得。同时，承租人获得的补偿款相当于所有权人,如此的话租售同权的意义将远远突破政策制定者促进房屋租赁市场发展的预期。二、房屋动迁是什么房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要由建设单位或个人对,目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以房屋所有权为。下面由六安公司法律师为您介绍租购同权政策出台后,若拆迁会有什么不同相关法律知识，希望能够帮助到您。

租购同权政策出台后,若拆迁会有什么不同

7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。

此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。

广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

 “租购同权”具体内容如下：

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

专家指出，广州发展住房租赁市场犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，广州出台此文件，一方面是为了贯彻国务院39号文，另一方面是贯彻年初住建部发的文件。

“这对刚需租房有好处，”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”

为什么此举是具有里程碑意义的呢？现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。

而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。有分析认为，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

不过，也有业内人士提出不同意见：政府教育资源供应不足，导致近年来学票价格持续上涨。其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。

比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。

有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。

这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。

业内人士指出，关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。

说完这条具有历史性意义的条款以外，其实广州本次的通知中还有几个重要的内容：

增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积

允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

这三个条款，可以称之位租赁住房三部曲！分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房。

土地方面，从拍地的时候就强调，要有纯租房，既化解土地市场的热炒，就可以增加出租市场的供应。

商业用房，可以改造成租赁房，既可以盘活商业用房的存量，缓解其又功能属性被抑制和过剩的局面，又可以给租赁市场提供更多的房源。

改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质，安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性。

最后想说，租房正在成为政策导向的趋势。

租购同权政策出台后,若拆迁会有什么后果

租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定： 1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。 产权房是指你享有完整的房屋产权，是可以享受动迁补偿的。

租购同权政策出台后,若拆迁会有赔偿吗

以我在商业地产业从业七年的经验，下个结论：短期内，对楼市没有任何影响；长期看，要看其他政策配合。

消息发布后，我作为房地产从业人员，朋友圈已经被刷爆，各路中介同行欣欣向荣，转发公众号评论什么“重磅炸弹，学位房要涨！”

我看都是胡说八道，只是忽悠你买房。

租房也能享受学位，这个政策，广州越秀区早就有类似的，没算是多新政。中国很多其他城市也有差不多的，根本就不重磅也不罕见。

这个政策落实的最大阻碍，房东和房客都有。

两大阻碍在于：

1. 房东不愿意签这么长的租约；

2. 租客不愿意承担学位带来的相应租金溢价。

一个一个来：

先说【房东不愿意签这么长的租约】。

房东租出去的房，通常都是投资房。投资，肯定不是看租金收益，而是看房屋转手倒卖的差价。如果一个租客要用学位，通常可能占用学位6年，至少需要和房东签租约5-6年。

虽说房地产销售法则是“买卖不破租赁”，你卖了房子，这个租约依然保留继承给下家业主。但是一旦一个房子捆绑上了长达五年的租约，学位还被占用了，这个房子几乎也就卖不出去了。

目前一线城市的房价，基本上三年一个轮回，一年大涨，两年横盘。5-6年的租约，几乎上要横跨两个房价周期，5-6年内，市场变数很大。房东很可能在一两年后将房屋出售变现。然而一旦这种签了长期租约还被占用学位的房，房东出售时，基本上会直接和两大接盘群体说再见了——第一是自用客群体、第二是学区房刚需客。

说【自用客】——本来小两口想买来自住，结果你这房子还有五年的租约没完，那到底是住还是不住？

说【学区房刚需客】，有人也许有房，但学位不好。买个学区房就是为了给孩子落户上学位，然后你告诉我这个学位被租客占用了？还有谁会买？

那么，仅有能接盘这种带租约房产的客户，只有一种——

购买房产不为自住，希望获取租金收益的投资客户。

然而，广州优质学区的中心区住宅，投资收益率已经低的令人发指，五百万的房子一个月七千就能租下来，两百来万的房子一个月三千就租的到，投资回报率差不多就是可怜的1.5-1.8%。租70年搞不好都回不了本，根本就没人蠢到买房子是为了赚租金。

何况，一个学区房最重要的资产价值，就体现在学区，你把学区占了，还剩下多少价值？还有什么投资意义？

我的一个朋友，目前在做民宿租赁，盈利模式是：租下一批老旧民宿，签订五年长约，然后给民宿全面装修改造，变得更加舒适，然后统一运营，租给上班白领。在五年长约里，房东收到了更高的租金，他们赚取了包装溢价，白领租到了好住的房子，真是和谐共赢。

然而这个模式很快发现硬伤：没人愿意跟你签订五年的租约。

房东总会想，万一五年后我用到这个学位怎么办？万一五年内我想给卖了移民怎么办？他们顶多愿意签三年，就不错了。

而只签3年，我朋友的公司就不舍得投入装修了——我辛辛苦苦给你重新装修，打理的漂漂亮亮，然后到了三年你把房子收回去了，岂不是白赚了我的装修？

我给朋友出主意：去找那些广州城中村的拆迁后村民回迁房，都是小产权，非商品性质，没法出售。

然而就这，房东都不干——他们担心万一五年后房租大涨了呢？我现在跟你签约五年，岂不是亏了。

所以这事儿房东谈不拢。

再说【租客不愿意承担学位带来的相应租金溢价】。

刚刚说了，一个被占学位还签了长约的房子，很不好卖的。房东销售的时候，只能折价销售。

租购同权政策出台后,若拆迁会有补偿吗

怎么实施？我就说一个简单的问题，广州目前的学位政策是，同一个地址只能有一个小孩出现在对应的学校。就算是学位房买卖，如果学位被占用，买房的人也要等原业主的小孩毕业。

所以租房想要有学位，那得问问房东肯不肯把他的学位给你用。你一用就是六年，不但房东不能用，这六年内如果换了其他的租客也不能用。那你准备好提前一次性交六年租金吧。否则你先看看房东肯不肯跟你去把合同备案。

如果你想着我租一个月就可以有学位，他租一个月也有学位，房东自己也有学位，那先问问学校站不站的下吧。

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