导读：但是购房按揭贷款合同作为一种新型关系具有特殊性。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人,三、贷款买房的流程签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意,按揭银行一般也会主动提起第3人的独立诉求，请求解除按揭贷款合同（注：根据最高法的相关案例，在商品房买卖合同被解除后，。下面由马鞍山合同纠纷律师为您介绍购房按揭贷款合同相关法律知识，希望能够帮助到您。
购房按揭贷款合同签订后能变更缩短还款期限吗
签房产按揭贷款合同要注意的事项：1、要进行房屋产权的确认；2、定金要先交；3、申请贷款和交纳首付款；4、要按程序进行过户、抵押5、最后应当申请银行放款。
马鞍山合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法》第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
（二）主债权的种类、数额；
（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
（四）抵押房地产的价值；
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
（六）债务人履行债务的期限；
（七）抵押权灭失的条件；
（八）违约责任；
（九）争议解决方式；
(十)抵押合同订立的时间与地点；
(十一)双方约定的其他事项。
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
购房按揭贷款合同贷款金额能重新申请么
1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
2、如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。
3、因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。
采取不同的方式购买房屋，需要签署的合同是有差异的，并非是所有的合同都需要办理备案手续，对于那些不在网上签署购房合同的情形，一般是不需要办理备案的。因为备案其实就是为了防止将同一个房屋卖给不同的人，若是直接签署房屋的转让合同，是不存在此种风险的。
备案合同和购房合同不一样，但是不管在签署什么合同，都需要看清楚里面的条款再签字。因为一旦签字了，合同就会生效，所以必须确保里面的内容是没有问题的，如果自己不会看而已找律师来看一下合同里面的内容。
购房按揭贷款合同个人会有一份的吗
按揭合同是购房者、开发商、银行签订的一种住房抵押借款合同。它是供房者(商品房购入者、借款者)以其付了首期的住房向银行抵押，银行将借款支付给开发商的一种借款协议。开发商一般承担连带保证责任。
购房按揭合同的写作格式与内容条款一般为：
1．三方当事人。
2．商品房的预售合同状况和供楼状况。
3．房产抵押情况。
4．借款的数额和借款的偿还要求。
5．保险。
6．费用。
7．抵押房的处理方法和优先受偿。
8．贷款人(抵押人)的权利义务。
9．银行的权利义务。
10．附件。
11．三方签字，日期。
签订购房按揭合同时应避免以下情况发生：
1.不遵循保险条款。
2.未写明抵押房的处理方法和有关条款。
购房按揭合同范例
住房按揭抵押贷款合同
抵押权人(贷方)：
联系电话：
地址：
邮政编码：
抵押人(借方)：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
联系电话：
担保人(发展商)：
地址：
邮政编码：
联系电话：
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