导读：四是商品房委托代理销售合同纠纷增多。除开发商自行销售和商品房包销外。商品房代销的形式较为普遍对于代理销售计费标准的认定、违约责任的判断亦不统一。(二)因房价上下,四、商品房委托代理销售合同新问题。(1)关于委托人的任意解除权问题。商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同根据《合同法》第410条规定委托人或者受托人可以随时解除,在司法实践中，商品房委托销售代理合同既有认定为委托合同关系，1又有认定为。。下面由枣庄合同纠纷律师为您介绍商品房委托代理销售合同纠纷 商品房买卖合同纠纷与商品房销售合同纠纷相关法律知识，希望能够帮助到您。

商品房买卖合同纠纷与商品房销售合同纠纷

枣庄合同纠纷律师为您提供以下法律分析：随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

枣庄合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因房屋买卖合同纠纷涉及不动产，从“两便”原则出发，应由房屋所在地人民法院管辖。

销售代理合同纠纷是什么意思

枣庄合同纠纷律师为您提供以下法律分析：购房后出现问题就会引发纠纷。商品房代理销售合同纠纷的主要原因：1、商品房的销售模式改变了，比如他的买卖标改变了、房子合同与物业相关的合同混淆在一起了、售后包租问题啊、还有就是代理销售的收费标准发生改变。2、房价上涨引发购房人的不满，房价下调使得许多人可能会反而会解除合同。3、房地产的调控政策改变引发纠纷，要么就是没有履行合同未交房，或者是买房人借贷买房时回避了许多条件。

枣庄合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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