导读：商品房预售合同纠纷一)、商品房预售合同效力应当如何认定?观点一只要出卖人持有预售许可证明即预售许可证其与买受人的预售合同即为有效;观点二《城，二、商品房按揭纠纷。。下面由镇江合同纠纷律师为您介绍预售房买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷与商品房买卖合同纠纷相关法律知识，希望能够帮助到您。

商品房预售合同纠纷和房屋买卖合同纠纷的区别

镇江合同纠纷律师为您提供以下法律分析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

镇江合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国商品房买卖合同纠纷解释》 第二条 出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

房屋买卖合同纠纷怎么解决最有效

1、 商品房买卖合同 因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。 2、 商品房 毗邻城市交通干线，受超标噪声污染， 购房 人不能以合同目的不能实现为由，要求 解除合同 。 3、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。 4、 房屋买卖合同 的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需要优先支付为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。 5、商品房预约合同(认购书)生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担 违约责任 。 6、开发商负有办理权属证书的义务。当然，上诉裁判观点均是建立在有 证据 支持的情况下，因此，建议购买商品房时一定做好证据的保留，以防日后 诉讼 举证不利承担败诉后果。 《房屋买卖合同司法解释》第八条

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