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二手房交易违约案例

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买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?
深圳新闻网 2023-06-12 07:51
[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。
在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。
昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。
二手房纠纷官司执行难
张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。
在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳，借名登记房产的事例很多，可能买卖双方在打官司过程中，房产的真正所有人突然出现，这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的。”周争锋说，“继续履行合同”还存执行难特点，在他代理的案件中，即使法院判决“继续履行合同”，但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”。此外，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说，业主不配合也导致该诉讼请求执行难。
缩短合同履行期限是关键
面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，应尽量缩短合同履行期间。广东联建律师事务所合伙人王劲松说，在发现业主有违约迹象时，应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒，在签订合同时，一定要写上履行合同的时间细则，买方一定要按合同履行支付首款、申请银行贷款等程序，否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口。张茂荣支招，应增加定金数额，提高违约成本。周争锋说，买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记，即向所有人发出告知：“我已经购买了这个房子。”
律师们表示，法院应该对目前的毁约潮有预判，并及时推出相应的政策和措施，并支持提高违约金。
昨日，记者了解到，现在有中介公司为防止业主违约，提前和业主签订了反价合同，防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同，业主反不了价，而且房子只能给我们卖。客户看中了房子，直接能签合同。”中原地产姚小姐说。
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公司注销都需要什么流程

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公司注销流程
曲宁宁 律师
广东宝城律师事务所
公司注销流程：
第一步：注销公司。国、地税登记证所需资料：国地税正副本、本年度汇算清缴报告、注销报告、填写税务注销表格(如果有未用完发票要先核销)
第二步：到公司主管工商局办理<公司注销备案>。所需资料：公司营业执照复印件、公司股东会决议(内容就是注销公司，成立清算小组)、公司原始档案、到工商局领取表格(第一步和第二步可以同时办理)
第三步：登报公告(登报45日后再去注销公司)。所需资料：、公司营业执照复印件、 公司股东会决议复印件、法定代表人身份证复印件、公告内容(某某公司，准备注销请各债权债务人自见报45日内到我公司清算小组办理债权债务事宜)
第四步：登报45日后，再次到工商局办理注销申请。所需资料：公司营业执照原件(正副本)、税务注销证明文件、公司股东会决议、公司清算报告、工商局领取的表格、公司原始档案
第五步：到质监局注销代码证。所需资料：营业执照注销证明文件、代码证原件(正副本)

公司注销一般流程

常规公司注销分为以下环节，工商营业执照注销、税务注销、银行注销、社保户注销、公积金注销。如有一些特殊许可的公司注销，还需要注销相关许可。完成上述所有注销后，才能说是完成整个公司的注销。
然而要说的是要完成所有环节注销是要有前提条件的。第一、公司要注销的话 必须注销登报，刊登注销公告。第二、企业要注销的话要确认公司经营状态正常，如有异常的企业需要先解除异常后再进行注销。第三、就是企业证照、公章必须齐全。符合以上条件的企业才可以正常进行注销流程。
如果要自己办理注销的话 建议带好公司证件公章，先去工商部门及税务部门当场确认一下。

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