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西安袁晨律师

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西安房产合同律师:买房子需要哪些税 买房要注意哪

一、新房：交契税，普宅房屋总价的1.5%.不是普宅交3%。
二、二手房
（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购买的按照2%缴纳；
（二）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免高简征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按雹念裤照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
（四）其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本源简业务收费）。

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