导读：受疫情影响即可免责解除租赁合同吗不能因为不可抗力事件的发生对履行合同的影响是有大有小的(租期的长短亦是一个衡量标准)疫情只是暂时影响到合同的履行可以通过延期履行来实现,疫情期间可以申请解除租赁合同。一方可以与另一方协商一致进行解除或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知通知到达对方时解除房屋租赁合同。遇到疫情时租,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合。下面由大连交通事故律师为您介绍出租车租赁合同疫情期间可以解除吗相关法律知识，希望能够帮助到您。

疫情期间出租方可以单方面解除合同吗?

1、疫情并非当然就可单方免责解除合同。
疫情虽属于不可抗力，但不可抗力必须造成合同目的不能实现时才可主张解除合同。不可抗力能否导致合同目的无法实现，需结合具体订立租赁合同的目的、租赁合同期限、合同各方付出的成本等多重因素进行综合判断。
不可抗力，指合同订立时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事义务时可以免除部分或全部法律责任，但是当事人迟延履行后发生不可抗力则不能免除民事责任，只有在不可抗力导致合同目的不能实现时，才可以解除合同。
当前，国家虽认定本次新型冠状病毒疫情属于不可抗力，但在司法实践中，对于疫情是否导致合同目的不能实现，不可一概而论。在租赁期限较短、继续履行合同付出成本畸高的情况下，本次疫情的因素一般导致租赁合同目的不能实现。承租人此时可以依照法律规定与出租人友好协商，解除相关租赁合同。
对于租赁期限较长的合同，疫情时间放置于整个合同履行期来说，相对比例较小，并非当然导致合同目的不能实现。且基于此造成的损失，双方可基于公平原则，通过协商减免房租等方式分担损失。
2、如若承租方未经出租方同意，仍单方解除合同的，将承担违约责任。
如若承租方在未与出租方协商一致的情况下，仍然单方解除合同的，势必需承担相应的违约责任。只是基于疫情原因，在违约责任承担上，法院往往会在合同约定违约金范围内酌情判定，适当调整。
3、若承租方在未与出租方协商一致的情况下，拖欠、拒付租金达到合同约定解除条件的，出租方有权解除合同。
如果承租方在未与出租方协商减免租金和解除合同事宜的情况下，单方拒付租金或长期拖欠租金的，且达到合同约定解除条件的，出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任。
【大连交通事故律师为您整理法律依据如下】
《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

出租车租赁合同疫情期间可以解除合同吗

大连交通事故律师为您提供以下法律分析：疫情期间租赁合同可以继续履行，也可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。

大连交通事故律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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