导读：《民法通则》第22条宣告失踪的撤销第二十二条宣告失踪的撤销被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落经本人或者利害关系人申请人民法院应当撤销对他的失踪宣告,57民法通则第三十五条第一款中关于以各自的财产承担清偿责任是指合伙人以个人财产出资的以合伙人的个人财产承担;合伙人以其家庭共有财产出资的以其家庭共有财产承担;合伙人以个人财产出,第十六条债务人作出分阶段履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定债。下面由岳阳刑事辩护律师为您介绍民法通则司法解释22条相关法律知识，希望能够帮助到您。

民法通则司法解释全文(2022整理)

1、法定监护法定监护，是指由法律直接规定监护人的监护。如《民法通则》第16条规定的由祖父母、外祖父母、兄、姐担任的监护，即为法定监护。2、指定监护指定监护，是指没有法定监护人或法定监护人对担任监护人有争议的，由有关单位或人民法院依法指定监护人的监护。所谓有关单位依《民法通则》第16条的规定，包括未成年人的父、母的所在单位，精神病人的所在单位，未成年人、精神病人住所地的居民委员会、村民委员会。有关组织只能在被监护人近亲属中指定监护人。人民法院对有关组织的指定有裁决权或最终指定权。人民法院可以在被监护人近亲属中指定，如果没有近亲属或近亲属依法不能担任监护人时，也可在有关居民委员会、村民委员会或民政部门中指定。依最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》的规定，对于担任监护人有争议的，应当按照民法通则第16条第三款或者第17条第二款的规定，由有关组织予以指定。未经指定而向人民法院起诉的，人民法院不予受理。有关组织依照《民法通则》规定指定监护人，以书面或口头通知了被指定人的，应当认定指定成立;被指定人不服的，应当在接到通知的次日起30日内向人民法院起诉，逾期起诉的，按变更监护关系处理。监护人被指定后，不得自行变更;擅自变更的，由原被指定的监护人和变更后的监护人承担监护责任。对被指定人对指定不服提起的诉讼，人民法院在确定监护人时，可以将民法通则第16条第二款中的(一)、(二)、(三)项或者第17条第一款中的(一)、(二)、(三)、(四)、(五)项规定视为指定监护人的顺序;前一顺序有监护资格的人无监护能力或者对被监护人)明显不利的，人民法院可以根据对被监护人有利的原则，从后一顺序有监护资格的人中择优确定;被监护人有识别能力的，应视情况征求被监护人的意见;监护人可以是一人，也可以是同一顺序中的数人。按此精神，人民法院对有关诉讼可作出维持或者撤销指定监护人的判决;如果判决是撤销原指定的，可以同时另行指定监护人。在人民法院作出判决前的监护责任，一般应当按照指定监护人的顺序，由有监护资格的人承担。3、遗嘱监护遗嘱监护，是指被监护人的父母以遗嘱方式选定监护人的监护。我国现行法律对此种监护未作规定，司法实践中予以承认。但这种遗嘱应符合下列条件：立遗嘱人须是被监护人后死的父母;立遗嘱人须享有亲权;遗嘱的内容和订立程序皆须合法。4、约定监护约定监护，是指有监护资格的人之间协议确定由其中一个或数人行使监护职责的监护。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第22条的规定，有监护资格的人之间协议确定监护人的，应当由协议确定的监护人对被监护人承担监护责任。但是，如果有监护资格的人之间以规避法律、推脱责任为目的而约定的，该约定无效，仍应由有监护资格的人负监护责任。

民法通则司法解释22条第二条

1、你可以继续租赁，“买卖不破租赁”，这是行规，也是受法律保护的。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
《商品房屋租赁管理办法》第12条规定：“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
2、房东的行为是否违约，要看你们当初签订的租赁协议中是否有相关约定，如果有就是违约，没有就不违约。
3、关于违约金的约定数额，相关法律和司法解释有如下规定：
《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。
《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件中具体适用＜经济合同法＞若干问题的解答》【1987年7月21日法（经）发〔1987〕20号】第9条规定：“为防止当事人滥用自行约定的权利，违约金数额一般不超过合同未履行部分的价金总额为限，对超出部分，不予保护。”
4、原房东在卖房时如果没有征求你的意见，是无视了你同等条件下的优先购买权，你可以主张他的卖房行为无效。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
《商品房屋租赁管理办法》第十三条：“房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

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