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随着农村经济的持续发展，农民的生活水平不断提高，农民的住房发生了明显变化。一些农民选择在城市购买商品房，另一些农民选择扩建房屋或直接重建小房子。那么，村里建的房子都是合法的吗？拆迁后会有补偿吗？怎样才能避免被认定为违章建筑？北京再明律师事务所的律师团队李顺华将与您探讨农村地区丰富的自建房这一话题。自建房在征收领域处于尴尬的境地。一方面，大量自建房屋满足群众基本生活需求，认定为违法建设不予补偿显然不合理；另一方面，法律也规定，建房需要办理审批手续，但要件就不能建。的确，不少自建房在法律意义上是违法的。一般来说，在城市棚户区改造和旧城改造项目中，自建房只要无证，就不会得到补偿。但是在农村，这么简单粗暴的结论，还是要慎重做出的。

建房户向当地村委会提出书面申请，填写《农村个人建房申请审核表》，村委会同意后加盖公章；村委会将《农村个人建房申请审查表》提交乡镇政府初审，乡镇政府派人到当地进行调查；乡镇政府应当报市、县级自然资源和规划部门审批，审批通过后，出具相应的批准文件乡镇政府向建房户收取一定的建房费用，发放《农村个人建房许可证》；施工前，建筑户需要向乡镇政府报告，乡镇政府将前往现场检查；建筑竣工后，建筑户需向乡镇政府申请竣工验收；乡镇政府应当会同县政府有关部门到现场进行检查，并按要求出具竣工验收证明；建房户凭竣工验收合格证向房地产登记部门申请房屋房地产产权登记。这些是农民建房需要履行的基本审批手续。不同地区根据当地的特殊情况制定了不同的规定。这就要求建房户在建房前要主动征求当地村委会或镇政府等相关行政机关的意见，以免房子建成后被认定为违章建筑。最好不要做“先上车，后买票”的事情。

由于当地法治意识薄弱，村民在村里建房非常随意。他们觉得不需要办理手续，也不需要申请上级审批，就可以向村里问号。但除了部分自建房是因为历史遗留问题外，近年来村民建房都要向上级申请。涉及农用地的，应当办理变更手续，领取规划许可证和建筑许可证。村民只有征得上级同意后，才能在申请的土地上建房。未经批准建造的房屋将被视为非法建筑。《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者以欺骗手段非法占用土地建房的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期归还非法占用的土地，并拆除非法占用土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定标准的，其占用的土地按非法占用土地处理。”

新《土地管理法》实施后，农村严格执行“一户一房”政策。同时，要求村民在建房过程中严格按照批准的宅基地面积建房，不得有超占、超占宅基地等行为。在占地面积上建房是非法占用土地。村民一旦超占或超占宅基地建房，超占部分属于违法建设，将无偿拆除。随着城市的不断发展，许多农村地区被纳入征收范围。征地拆迁范围一经划定并公示，任何人不得在此范围内建房。一些村民希望获得更多的征地补偿，并急于在自己的家园建造房屋。这些房屋都将被视为违法建筑，发生征收时不予补偿。

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许多农村的房屋建设于上世纪八十年代以前，时至今日已经年久失修、老旧破败，所以许多农民都想把老房子拆了建新房。这样的农民朋友一定要注意了，老房翻建同样需要办理报建审批手续，只有在获得相应的许可手续后才可以施工建房。

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