导读：②禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地;③禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件;④禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。总得来说新土地管理法实施条例针对农村宅基地的新,土地法农村宅基地新规是《土地管理法》其内容为农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体,禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地;禁止以退出宅基地作为农村村。下面由雅安拆迁律师为您介绍最新土地法关于农村宅基地的新规是相关法律知识，希望能够帮助到您。
中华人民共和国土地法最新农村宅基地新政策
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。 一、集体宅基地所有权的补偿
1、按所有权价值补偿
宅基地被征收后，农村集体经济组织的所有权就会丧失，所以必须按所有权价值进行补偿。
2、按建设用地价值补偿
宅基地属于非农业建设用地，应当参照建设用地补偿标准，综合宅基地所在位置、供求关系等因素确定其价值。按照《土地管理法》第二百四十九条规定，征收宅基地应当参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准确定。该规定忽略了宅基地与耕地在性质、功能、价值等方面的差异，与当前经济发展状况不相适应，应当及时作出修改。
3、按市场价值补偿
市场价值是平等的交易双方在自愿的基础上，通过竞价达成的双方都能接受的价格。房屋的市场价值要受自然环境、经济环境、社会环境等因素影响。就我国当前实际情况来说，农村的经济发展水平得到提高，生活环境得以改善，基础设施不断健全，加之农村自然环境优美、人口密度低、通风采光好，各种因素相结合使城镇居民趋之若鹜从而提高了其市场价值。因此，农村房屋具有很大的升值空间。在征收宅基地时各种因素必须要综合考虑，以提高农民的财产性收入，降低由于丧失宅基地而引发的不满情绪。 二、建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
1、当事人的名称和住所；
2、土地界址、面积等；
3、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
4、土地用途、规划条件；
5、建设用地使用权期限；
6、出让金等费用及其支付方式；
7、解决争议的方法。 雅安拆迁律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
最新土地法关于农村宅基地的新规是
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
一、土地利用总体规划按照下列原则编制：
1、落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；
2、严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；
3、提高土地节约集约利用水平；
4、统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；
5、保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；
6、占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。
二、土地利用总体规划实行分级审批。
1、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。
2、省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
3、乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
雅安拆迁律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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