导读：综上所诉商住房土地使用权到期的处理办法主要是看这个商住房是什么土地性质普通的住宅性质的话是完全不用担心的土地产权到期后会自动续期的而如果是商业或者工业性质的话到期后,商品房土地使用权到期了怎么办商用房土地使用权到期后的土地使用者若想继续使用的则应当申请续期重新签订土地使用权出让合同并依照规定支付土地使用权出让金,深圳市后来出台方案明确土地使用权年限到期的房地产可以通过补交地价或支付土地租金方式延长。下面由潍坊拆迁律师为您介绍商品房土地使用权到期了怎么办相关法律知识，希望能够帮助到您。

房屋土地使用权到期后会自动续期。
续期需要根据法律规定交纳续期费用，土地使用权到期续期的步骤如下：
1、续期申请的提出，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请；
2、续期申请的审批，土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准；
3、续期的性质，土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
【潍坊拆迁律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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