导读：你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的如果是纯商的土地使用年限就是40年综合50年如果也是店铺规划为住宅那就是70年不过其性质不是商铺了,2《中华人民共和国物权法》规定商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续其中属于出让土地的因重新缴纳出让金属于设定使用期限的划拨用地需要根据法定条件,3土地如果到期人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利如果国家没有商铺拆迁计划则该商。下面由丽江拆迁律师为您介绍商铺土地使用权到期了怎么办相关法律知识，希望能够帮助到您。

商铺土地使用权到期了怎么办理更名

一、商业用地40年到期后怎么办
1、商铺土地使用年限40年到期后如果继续使用可以申请续期，只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。
2、丽江拆迁律师为您整理法律依据如下：中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、40年土地使用权到期是否能续期
40年土地使用权到期办理续期，需要视情况而定：
1、如果是住宅建设用地，使用权到期会自动续期；
2、如果是非住宅建设用地，使用权到期需要到指定机关办理续期手续，并交纳一定的手续费。使用年限为40年的为非住宅建设用地，期限届满需要办理续期手续。

商铺国有建设用地使用权到期怎么办

丽江拆迁律师为您提供以下法律分析：商铺产权到期后，所有权人要按照法律规定办理续期。商铺本身是没有使用期限制的，但是商品房所占用的土地是有使用年限限制的，所以使用到一定年限后需要续期，续期的规定按照法律规定进行。

丽江拆迁律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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