导读：三、外地人可跟村民合建自住房由上可知，农村宅基地不能买卖，外地人也买不到农村房屋,而且农村宅基地要遵循“一户一宅”原则，自己在村里没有宅基地和住房才能买同村人的房屋，如果自己在村里已有宅基地和房屋，那也是不能购买的,也就是说与本村村民签订的房屋(宅基地)转让合同是有效的;与非本村村民(包括外村村民和城镇居民)签订的房屋(宅基地)买卖合同是无效的。四、农村宅基地使用权转让或买卖的条件第一,对于宅基地。下面由湛江拆迁律师为您介绍怎样合法买外村宅基地,需要办理什么手续相关法律知识，希望能够帮助到您。

我是外村的买了别的村子里的宅基地合法吗?

农村的宅基地买卖是很多村民比较关心的问题，而且在办理农村宅基地买卖的时候，办理手续还是比较麻烦的，比如要向资源管理所提出申请，还要填写审批表以及使用权登记申请表等等。

一、农村宅基地买卖怎么办理手续？

在办理农村宅基地买卖之前，首先要准备宅基地调剂使用的双方身份证以及户口本，房屋所有权证，集体土地使用证，宅基地调寄协议，并且还需要村民委员会同意调剂证明等等的相关资料，将这些资料都准备齐全之后，再向自己房屋所在地国土资源管理所提出申请，并且还要填写宅基地调剂申请以及审批表和土地使用权登记申请表，在买卖双方接到房屋交易所办理过户的手续通知之后，再携带着双方的身份证，户口本以及图章等等，在交纳手续费、税费、印花税之后就办理过户手续，而交易所会给买方发放房产卖契，在成功办理过户手续之后，买方还要继续带上房产卖契载三个月以内到房屋所在地的管理局登记申请。

二、农村宅基地买卖是否合法？

农村的宅基地是农村个人或者是农户用作住宅基地而占有或者是利用本集体所有的土地，虽然国家对设计农村房屋以及宅基地买卖做了一些规定，但是在实践中地方性法规规章来自按照政策制定的章程、规约程调整纠纷的主要依据，其实原则上是禁止集体土地使用权进入到市场用于非农业建设而转为建设用地的使用权，虽然对宅基地使用权的流转法律并没有做禁止性的规定，但是具体如何转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了农村宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为，所以农村宅基地房屋的买卖是有限制条件的，国家对农村宅基地买卖也做了相关的规定，只有在符合转卖条件的情况下，才能够进行土地权的转让。

怎样合法买外村宅基地,需要办理什么手续

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
农村宅基地买卖的流程：
当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
湛江拆迁律师为您整理法律依据如下：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

外村村民购买本村宅基地有效吗

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
相关阅读:宅基地处理的相关原则原则1依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

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