导读：黄莹莹律师女法学学士自涉足征地拆迁领域以来办理了大量征地拆迁案件凭借扎实的法律功底、勤奋研究及丰富的维权经验成功的为当事人争取了经验足口碑好一内响应在线咨询在线,拆迁安置在线律师为您提供免费在线咨询和电话咨询服务在这里您不用预约即可方便快捷的在线咨询拆迁安置律师是您身边的免费法律顾问!,北京昌运拆迁律师拥有强大的征地拆迁律师团队拆迁律师代理征收拆迁维权案件拆迁律师专注拆迁补偿纠纷咨询服务帮助被拆迁。下面由宝鸡拆迁律师为您介绍拆迁办律师咨询相关法律知识，希望能够帮助到您。

房屋拆迁律师咨询免费

一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务
第一，尽职调查。
〔一〕：拆迁合法性调查
按照《城市房屋拆迁管理条例》
1）建设项目的立项文件
2）建设用地规划许可证
3）国有土地使用权批准文件
4）拆迁计划和拆迁实施方案
5）安置补偿资金证明（专款专用）
按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
1)是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面？
2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？（结合国家的和地方的综合审查）
3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否征求过社会公众意见？是否经过科学论证？
4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？
5)征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证？是否公开征求过公众意见？征求意见期限是否少于30日？
6)旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，是否有被征收人和公众代表参加？是否根据听证会情况修改方案？
7)是否进行社会稳定风险评估？
8)征收补偿费用是否足额到位？专户存储、专款专用？
〔二〕：土地使用权调查
区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地？
是属于承租方还是真正的土地使用权人？
集体土地是否是属于集体建设用地，是否属于合法经营性用地？
国有土地要区分用途，是工业用地或者商业用地或者住宅用地？
〔三〕：企业自身情况调查
1、审查企业房屋建造的合法性，如果为承租，那审查承租的合法性主要是出租方的主体，标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素？
2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票，包括可移动的设备，附属物。（计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失）不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告，必要时请有资质的评估机构给予评估。
第二、拆迁补偿安置谈判协商
1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。（这一部分是律师的工作重点）
2、合理反映企业的损失及要求；应综合企业情况，做到有理有据。
3、监督拆迁程序的合法；
如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，断路等情况律师应及时采取法律手段处理。
第三、诉讼和裁决
1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件；
2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；
3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼；
第四、签订拆迁补偿安置协议
1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；
2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.
面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中，请律师介入的时机还是很多的，这个可以根据被拆迁人自己的情况选择，房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱，有时候还能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了，且拆迁案一般涉及数额较大，支出与收益相比较，请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

律师房屋拆迁在线咨询

凯诺拆迁律师，你好，拆迁赔偿应当合平公平的给予被征收人，包括土地的赔偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，原则上是不能低于原有的生活水平，所以如果觉得赔偿低，建议采取法律措施维护自己的合法权益。

拆迁律师团队法律咨询

你好，修高速公路房屋田地被征用，但是因老人是贫困户家徒四壁，村部给安置了所谓的另一个小房子，因拆迁这个房屋拆迁款镇里不给这家贫困户了，那不相当于拿了拆迁款买了那边的另外一个村部安排的破房子吗？安置的地方离原先生活的地方有十来里路，生活水平不断没有提高反而下降，让老人喝西北风去啊？这种情况怎么办？

声明：《拆迁办律师咨询》一文由51律师（m.lvshiweituo.com）注册用户宝鸡拆迁律师自主发布上传，不代表本站观点，版权归原作者本人所有，转载请注明出处，如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题，可发邮件到81156344@qq.com处理！