导读：小产权房作为一种物权也具有占有、使用、收益和处分的性质既然有处分的性质在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。按照法律规定依法成立的合同受法律保护,小产权房转让协议自依法成立时生效不能办理产权登记的不影响小产权房转让协议的效力。但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不,小产权房转让合同有效。小产权房作为一种物权也具有占有、使用、收益和处分的性质既然有处分的。下面由武威房产纠纷律师为您介绍小产权房转让合同有效吗相关法律知识，希望能够帮助到您。

小产权房房屋转让协议书怎样才有法律效力

如果转让小产权房的合同，系合同当事人具有民事行为能力、真实意思表示，且不违反我国法律强制性规定和公序良俗的，则具有法律效力；如果转让的合同是违背合同当事人的真实意思或者违反我国法律强制性规定的，则合同转让行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； 　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房屋买卖合同和转让合同一样吗

小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》，如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买方蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。

武威房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《民法典》第五百零二条规定 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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