导读：1、在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子只属于该农村的集体所有者外村农民不能购买;2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。了解有关于私人小产权房,小产权房屋转让协议书范本。甲方自愿将其村证房位于市区的房屋(建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(元)的价款出售给乙,解释精神笔者认为即便“小产权房”买卖合同违反管理性禁止规定不能取得相应的物权效力但其合同的债权效力理应得到尊重和保护因。下面由武汉房产纠纷律师为您介绍小产权房屋转让合同范本标准版相关法律知识，希望能够帮助到您。

小产权房屋买卖合同范本标准版

小产权房买卖协议可以按以下内容书写：1、买卖双方的主体信息。
如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。
2、房屋状况。
包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。
3、价款及支付方式、支付时间。
4、房屋交付的时间。
5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。
6、违约责任。
7、争议解决条款，双方签字及日期。
虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。
因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。
我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。
也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。
《民典法》第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《民典法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民典法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。
附生效条件的合同，自条件成就时生效。
附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《民典法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。
附生效期限的合同，自期限届至时生效。
附终止期限的合同，自期限届满时失效。
《民典法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

小产权房转让合同范本大全

小产权房屋买卖合同正规版本：小产权房屋买卖合同范本 　　出卖人（甲方）身份证号码： 　　买受人（乙方）身份证号码： 　　房屋买卖合同 　　卖 方：__________________________________（以下简称甲方） 　　买 方：__________________________________（以下简称乙方） 　　甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜，达成如下协议： 　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。（含地下室__号__平方米） 　　二、甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元， （大写）____拾____万____仟____佰____拾____元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方， 该房屋应有一切权利和义务同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。 　　六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔 偿损失， 支付对方违约费用人民币________元， 大写__________元整。 　　七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》； 　　八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决；协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。 　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 　　甲方（签名或盖章）_________________________________ 　　身份证号：___________________________________________ 　　乙方（签名或盖章）_________________________________ 　　身份证号：___________________________________________ 　　签订日期：___________年____月____日
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《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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