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一般纳税人房屋租赁收入需要交哪些税

天水房产纠纷律师2022-10-01 13:53:51

导读：3住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的出租收入可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率减按15%计算缴纳增值税或适用一般计税方法,其中对符合免交房产税的个人也免交城镇土地使用税;3、营业税应按租金收入的5%缴纳月租金收入在800元以下的免纳营业税;4、城镇建设维护税城市维护建设税以实际缴纳的营,出租固定资产房屋取得的收入怎么计缴税款？1、营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率为1。下面由天水房产纠纷律师为您介绍一般纳税人房屋租赁收入需要交哪些税相关法律知识，希望能够帮助到您。

一般纳税人房屋租赁收入需要交哪些税费

天水房产纠纷律师为您提供以下法律分析：1、房产税。按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；2、城镇土地使用税。出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；3、营业税。应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；4、城镇建设维护税。城市维护建设税，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）；5、教育费附加。在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；6、印花税。应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；7、个人所得税。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

天水房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

一般纳税人房屋租赁收入需要交哪几种税

房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。房屋租赁增值税的税率一般为租金收入总额的11%。
根据相关税收天水房产纠纷律师为您整理以下法律法规规定，增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
一般纳税人房屋租赁税率标准：
1、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：房屋租赁增值税的税率一般为租金收入总额的11%；
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
2、合并计算
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
天水房产纠纷律师温馨提醒：
一般纳税人房屋租赁增值税税率包括：9%、5%、1.5%。
住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，所以这里一定要注意政策适用范围，非住房租赁企业那就不适用这个政策。
天水房产纠纷律师为您整理法律依据如下：
《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定，增值税税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%v。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。