导读：但是每个银行对提前还贷有不同的规定和要求所以我们需要提前了解相关银行的操作流程。2违约赔偿金从法律角度来看提前还款是借款人违约银行有权向其索赔违约金。此外在一般按,个人住房贷款审批环节主要操作风险点不包括()。A、审批人员对应审查的内容审查不严B、未按独立公正原则审批C、贷款未经审批即发放贷款D、未按权限审批贷,详细流程如下：1、提前预约还款时间中国银行房贷提前还款，是需要提前预约的，一般是需要提。下面由宝鸡房产纠纷律师为您介绍个人房贷提前还款流程中风险主要内容不包括相关法律知识，希望能够帮助到您。

个人房贷提前还款流程中风险主要内容不包括

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2022年10月12日，如遇业务变化请以实际为准。）

房贷提前还款是减少月供好还是缩短期限好

房贷提前还款流程详解：

1、预约。在工行想要提前还贷，需要提前进行电话预约，预约电话一般合同上都有注明。如果没有注明的话，可以拨打工行客服电话95555，让客服帮忙查询，查询过后再拨打分行的电话号码；

2、准本。预约成功后，准本提前还款所需的材料，一般包括本人的身份证、还款账户、贷款合同等，以及银行要求准备的其他材料；

3、办理。按照预约的时间跟地点，借款人携带所准备好的相关材料去办理提前还款手续；

4、存款。提前还款手续办理完毕，借款人将相关款项存入到提前还款的账户里；

5、手续办理完毕。

宝鸡房产纠纷律师温馨提醒：

部分银行提前还款收手续费

《证券日报》记者咨询北京地区多家银行了解到，办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金。同时，每家银行的收费标准并不一样，甚至即使同一家银行的不同支行，操作也有细微不同。

以某外资行为例，该行贷款后1年-2年内提前还款（一次全部还完），银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；2年-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；3年之后，无违约金；

如果是部分提前还款：贷款后1年-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）；2年之后，无违约金。

某国有大行则规定，贷款不满1年提前还款，收取提前还款额的3%作为违约金；贷款1年-2年提前还款，收取提前还款额的2%作为违约金；贷款2年-3年提前还款，收取提前还款额的1%作为违约金。

一般来讲，商业银行收取违约金的期限不会超过3年（还贷期限），期限过后，违约金会取消或逐渐减少。

还有银行还贷满1年后不收取违约金。例如，另一家国有大行只要还贷满1年，提前还款就不收取违约金，但该行规定提前还款金额的下限为每月还款额的6倍，并且金额必须是1万元的整数倍。

多位银行工作人员建议，与近期银行理财收益率做对比，对于房贷利率享受了八七折和更低折扣优惠的购房人而言，提前还款并不划算。如果购房人确实打算提前还款，可以向贷款银行咨询提前还贷的申请时间、最低还款金额以及其他所需要准备的资料。

参考资料：中国经济网--年终奖买理财还是提前还房贷? 提前还款注意手续费费

个人房贷提前还款流程中风险主要有哪些

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。

从地方来看，1998年5月北京市建设银行制定了《个人住房贷款操作细则》，该细则规定，北京市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余贷款本息的业务。2000年4月北京建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款实施细则》。

同时，为规范业务操作，北京市建设银行专门制定并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款操作规程》，该规程第10条规定：贷款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息。

借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金，冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的，执行中国建设银行总行规定

参考资料来源：百度百科-提前还贷

参考资料来源：百度百科-提前还款

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