导读：夫妻离婚析产不需要办理多少手，离婚房产过户办理程。对于离婚房产过户需要办理房屋析产登记。房产过户手续即办理买卖过户即按正常买卖程序办理一周左右时间就可以办理成功。。下面由大庆离婚律师为您介绍离婚后房产过户 离婚后房产过户给另一方需要交税吗相关法律知识，希望能够帮助到您。

协议离婚房产证更名流程及费用

第一 准备材料。第二 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。第三 缴纳税费。
有房产证的，离婚按揭房如何过户?
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚后按揭房过户流程是什么?
如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，烂咐过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理森历厅析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
需要携带的证件
离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书
按揭贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
大庆离婚律师为您整理法律依据如下：
《中华人民共和国城市房此隐地产管理法》
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

协议离婚后房子归一方怎么过户

离婚后房子归一方的，办理过户，需先进行析产。权利人凭经公证的离婚协议书或已生效的离婚调解书或离婚判决书、房产证等材料办理析产公证，办理免征契税申请。析产完成后，持不动产所有权转移所需的材料，如登记申请书、不动产权属来源证明材料、不动产权属证书等材料，至不动产登记机关办理过户登记。

离婚后办理房子过户需要双方到场，办理离婚房产过户析产登记一般需要准备离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证；申请人的身份证明或旁、房地产登记申请书、委托书。夫妻离婚房产过户不需要交税。

夫妻离婚房子归一方的，当事人携带身份证明和复印件等资料到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证，再到交易核心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，到办理登记手续并缴登记费即可领取房产证。

1、如果双方是协议离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：

（1）离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书；

（2）离婚证及复印件；

（3）房产证；

（4）身份证明及复印件等。

2、如果是诉讼离婚，办理房产过户需要的材料有：

（1）生效的法院判决书或调解书及复印件；

（2）身份证明及复印件；

（3）房产证。

1、到公证处办理析产公证(如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的，只收取变更登记的手续费，不额外收费。

需要缴纳的税费具体可以分衫物橡为以下几个税种：

1、个人所得税

（1）无偿赠与配偶的，不需要缴纳个人所得税。

《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，对当事双方不征收个人所得税的情形包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶。

（2）房屋产权归一方，另一方得到补偿的，不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。

根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。但是，个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2、契税

根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》的规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

3、营业税

（1）无偿蚂行赠与即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方，暂免营业税。

（2）双方各拥有一部分产权根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税；

（3）房屋产权归一方，另一方得到补偿也属于离婚房产分割，暂免收营业税。

根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，离婚财产分割、夫妻之间无偿赠与不动产都是暂免营业税的；

夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证并交付产权公证费(如有离婚判决书则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴登记费;

5、取证(通常需要交证照印花税5元)。

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