导读：李之麟律师就职于上海市大明律师事务所从事律师行业擅长打交通事故合同纠纷工伤赔偿人身损害婚姻家庭遗产继承房产纠纷刑事辩护合同审查常年顾问等各类官司，上海市大明律师。。下面由泰州离婚律师为您介绍大明律师事务所 山东大明律师事务所相关法律知识，希望能够帮助到您。

外国人在青岛买房子,有没有哪些限制呢

面临着越来越多的外籍人士来上海居住、工作、学习，而外籍人士在中国购房的税收、手续、注意事项等又与国人有何不同呢？上海市大明律师事务所俞子安律师发表个人看法如下：
一、 外国友顷枯人在中国购买商品房的资格
虽然各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规乎州范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定，一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构，另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”可见我国对外国人购房仅限于自用房屋，不允许外国人炒房行为。有人问“商品房”与“二手房”不同，那么外国人购买“二手房”也受此规定限制吗？经笔者调查了解，上海地区二手房买卖基本也是和商品房买卖一样的要求。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人，以规避“自用、自住”原则的情况，然而其中的风险也是极大的，如登记的产权人可以将该房屋出售给他人，此时因为不动产的公示原则，除非外国人能证明买方非“善意第三人”，否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议，因为违反了我国的相关政策，也极有可能被法院判决无效，外国人只能要求登记的产权人将购房款返回，而无权要求变更房屋产权人。
二、 外国人购房采用实名制
“房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。”这从操作层面上明确了登记机关的审核义务。
三、 外国人在中国购房用人民币付款
外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交1、商品房销售合同或预售合同。2、有效护照等身份证明；3、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；4、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍好洞证明。
四、 外国人在中国购房的税收情况
根据本律师调查了解，外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的，并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。
以上是外国人在中国购房的一些规定，本律师在此做一简单总结，总的来说由于外国人的法律意识比较强，往往会在购房前咨询律师等专业人士，因此外国人购房引起的诉讼案件目前相对较少。

西安比较好的律师事务所是哪一家公司

千万不要去宽明律所，宽明律师事务所就是个流氓团伙
陕西宽明律师事务所是一家于2023年10月巧慧经高陵孝饥答县司法局批准，由大量法律工作者出身，连法律职业A证都拿不到的C证律师共同创立，主任李明，法律职业肢祥资格证号：C20046529230005，以皮包公司“宽明法务”为幌子擅自在西安市未央区北大明宫钻石店开的黑所。
现在又打算挂羊头卖狗肉，收购了一个A证所，两个律所合署办公，给自己团伙找一个藏匿的窝点。
陕西宽明律师事务所最擅长的事情就是吹牛，画饼，坑员工，坑律师。其标榜的“中国5A级法律援助中心”，不是国务院封的，也不是司法部授予的，而是王婆封的。
单位没有什么福利，下雪天领导号召大家出去玩，到了集合地点每个年轻律师收20元活动费用，搭公交吃一碗破面花了12块，剩下的钱就喂了狗了。
宽明律所根本就没有什么大客户，也没有什么专业方向，来啥案子就做啥案子，大部分名声都是靠百度推广，买竞价排名，58同城做广告得来的。
整天吹牛皮，吹的能通天，实际上屁事都弄不了

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