导读：《为你发声之品牌发声》节目由石家庄广播电视台经济频道与河北省信用协会合办本期节目中主持人春晓与河北省信用协会理事单位、河北新业律师事务所主任合伙人李金海一同走进。。下面由柳州医疗纠纷律师为您介绍河北新业律师事务所 河北新业律师事务所电话相关法律知识，希望能够帮助到您。

外地有房子本地再买算二套房吗

一 赵先生咨询：我的户口在邢台，我在石家庄工作十几年了，请问我这种情况能在石家庄买第二套房吗？ 石家庄房屋资产权属登记监理中心李立新解赵先生的户口不在本市，按照目前的限购政策，不可以购买第二套住房。二 建筑面积具体包括哪些内容？ 吕先生咨询：请问建筑面积是怎么算的，都包括哪些内容？ 石家庄房屋资产权属登记监理中心李立新解房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。房产证上登记的是房屋产权面积。房屋产权面积是指产权主依法拥有的房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门登记确权认定，它是由套内建筑面积和本套所分摊的共有建筑面积组成的。三 已购住房因何还处预售状态？ 李先生咨询：我买了一套商品房，去年五一交的房，合同约定今年五一办下来房本，但是到现在开发商也没有办下来。我到房管部门咨询过，房管部门说，我的房子还处于预售房的状态。请问这是怎么回事？我怎么才能办房产证？ 石家庄房屋资产权属登记监理中心李立新解李先生所说的情况是开发商还没有办理初始登记。根据《石家庄市房屋登记条例》第十条第（六）项规定：“房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记的，并且购房人有证据证明其已支付全部房款，可以单方申请转移登记。”所以在开发商已经办理了初始登记后，你可以自己携带购房合同、身份证和已支付全部房款的证明去办理房产证。四 延期交房赔付金能否抵房款？ 李女士咨询：我买了一套房子，开发商延期交房了。合同里约定了赔付金额，但是没有约定赔付方式。我想问一下，赔付金可以从房子的尾款里扣出来吗？万一我交完了房款，开发商不给我违约金，该怎么办？ 河北新业律师事务所律师杜丽娜解根据合同法的规定，债务是可以相互抵消的。开发商延期交付应当承担相应的违约金，李女士有房屋的尾款未付，互相抵消在法律上不存在问题，在实践中需双方均同意。如果李女士交完房款，开发商不给违约金，那么李女士可以继续索要，或者直接通过法院诉讼解决。五 拍卖所获房产怎么办房产证？ 田先生咨询：我2007年通过拍卖公司买了一套房子。当时是省会一家银行通过拍卖公司拍卖的房子，购房合同上写了把房子过户到我的名下，可是一直到现在都没有房产证。请问，这种情况我该怎么办理房产证？ 河北新业律师事务所律师杜丽娜解田先生通过拍卖取得了房屋的所有权，并且已经与相对人签订了购房合同，那么可以根据合同约定要求相对人协助办理房产证。

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