导读：划拨土地使用权管理暂行办法需要建造临时性建筑物构筑物的必须征得出租人同意并按照有关法律法规的规定办理审批手续土地使用权出租后承租人需要改变土地使用权出让合同规定内,土地出让金的扣减比例，目前还没有统一的法律法规规定，实践中多数还沿用失效的《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条的标定地价的40%的比例，新疆的出让金的比例为不低于20%,依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应。下面由重庆拆迁律师为您介绍划拨土地使用权管理暂行办法最新相关法律知识，希望能够帮助到您。

中华人民共和国划拨土地使用权管理暂行办法

为了加强对国有划拨土地使用权出租的管理，促进土地资产的合理流动和土地资源的优化配置，防止土地资产流失，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内国有划拨土地使用权的出租管理活动。第三条本办法所称国有划拨土地使用权出租是指土地使用者将国有划拨土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物出租给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
原拥有国有划拨土地使用权的一方称为出租人，承租土地使用权的一方称为承租人。第四条市、县土地行政主管部门依法对国有划拨土地使用权的出租活动进行管理和监督检查。第五条依法出租、承租国有划拨土地使用权的出租人、承租人的合法权益受国家法律保护。第六条国有划拨土地符合下列条件的，经市、县土地行政主管部门批准，
该土地使用权可以出租需要那些材料？
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）具有国有土地使用证；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物的产权证明材料。
国有划拨土地使用权出租的最长期限为三年。第七条出租国有划拨土地使用权，其地上建筑物、其他附着物同时出租；出租地上建筑物、其他附着物，其使用范围内的划拨土地使用权同时出租。第八条国有划拨土地使用权出租，出租人与承租人应当签订出租合同，明确双方的权利和义务。
总结承租人确需改变出租土地用途或新建、扩建建筑物和其他附着物的，应当在征得出租人的同意后报市、县土地和规划部门批准并办理有关手续。
重庆拆迁律师为您整理法律依据如下：《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

划拨土地使用权管理暂行办法2022年废止

第一章　总则第一条　为加强本市行政划拨的土地使用权转让和出租管理，充分发挥土地的经济、社会和环境效益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，特制定本办法。第二条　本办法所称行政划拨的土地使用权，是指未支付土地出让金所获得的土地使用权。第三条　本办法适用于杭州市区范围内通过行政划拨方式依法取得的国有土地使用权的转让、出租行为。第四条　行政划拨的土地使用者转让、出租土地使用权的，应具备下列条件：
　　（一）土地使用者为公司、企事业单位、其他组织和个人；
　　（二）具有合法的土地使用权属证明；
　　（三）地上建筑物、其他附着物具有合法产权证明。第五条　行政划拨的土地使用权转让、出租，可以按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，与市土地管理局签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金后，进行转让和出租，也可以按本办法的有关规定办理。第六条　土地使用权转让、出租时，土地使用者应遵守城市规划管理的有关规定，并依法办理各项登记手续。第二章　土地使用权转让第七条　本章所称土地使用权有偿转让是指土地使用者主动将行政划拨的土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物有偿转让给他人使用的行为。
　　因城市规划布局调整或因国家建设需要将土地使用者行政划拨土地使用权重新划拨给他人使用的，不适用本办法。第八条　土地使用者之间以行政划拨的土地使用进行有偿转让的，必须事先征得市规划局同意，转让人与被转让人签订行政划拨土地使用权转让合同，报市土地管理局批准，并按规定交纳土地使用权转让金。
　　转让双方凭经市土地管理局批准的土地使用权转让合同，分别向土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和建筑物、其他附着物过户登记手续。第九条　被转让人承认土地使用权进行建设的，应按《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理审批手续。第十条　因买卖、交换地上建筑物、其他附着物而引起土地使用权转移的，除按有关地上建筑物、其他附着物买卖、交换规定办理审批和过户登记事宜外，转让人还应按规定办理土地使用权变更登记手续，交纳土地使用权转让金。第十一条　本章第八条、第十条规定交纳的土地使用权转让金标准，由杭州市土地管理局根据土地级差和转让人的实际转让收益制定，经市人民政府批准后实施。第十二条　土地使用权有偿转让活动应依法纳税。第三章　土地使用权出租第十三条　本章所称土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将行政划拨的土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行为。第十四条　土地使用者需要以行政划拨的土地使用权出租给他人使用的，应向市土地管理局提出申请，经批准领取土地使用权出租许可证，方可出租。
　　承租人需要租用行政划拨的土地使用权进行建设的，应事先征得市规划局同意。
　　出租人应与承租人签订土地使用权租赁合同，土地使用权租赁合同经市土地管理局批准后生效。第十五条　土地使用者以行政划拨的土地使用权出租的，应按实际租金的百分之五十缴纳土地使用权租金。第十六条　因出租房屋等连带出租行政划拨的土地使用权的，除按有关出租房屋的管理规定办理审批、登记事宜外，出租人还应凭市房产管理部门颁发的房屋出租许可证和房屋租赁合同，向市土地管理局领取土地使用出租许可证，并按第十七条的规定交纳土地使用权租金。第十七条　出租非住宅房屋连带出租土地使用权的，其租金（包括房屋租金和土地使用权租金）由租赁双方根据房屋结构、使用性质、地段级差议定，并按下列标准交纳土地使用权租金：
　　实际租金等于或低于市物价局、房管局制定的非住宅房屋租金标准的，免交土地使用权租金；
　　实际租金超过房屋租金标准不足二倍的部份，按超过部份的百分之四十交纳土地使用权租金；
　　实际租金超过房屋租金标准二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超过部份的百分之五十交纳土地使用权租金；
　　实际租金超过房屋租金标准四倍（含四倍）以上的部份，按超过部份的百分之六十交纳土地使用权租金。

2022划拨土地使用权管理暂行办法最新

第一条　为深化土地使用制度改革，加强对划拨土地使用权的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(简称国务院第55号令)、《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等重庆拆迁律师为您整理以下法律法规，结合昆明市实际，特制定本规定。第二条　昆明市行政辖区范围内，凡依法取得划拨土地使用权的单位和个人，适用本规定。
　　本规定所称的划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府批准，缴纳过征地拆迁补偿、安置等费用后取得的土地使用权，或是经县或县级以上人民政府批准，以无偿方式取得的土地使用权。第三条　依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。土地使用者如需改变划拨土地的用途前，或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押前，应向市、县(含安宁市，下同)区人民政府土地管理部门提出申请，办理报批手续。改变划拨土地用途的，应先到规划管理部门办理有关手续，进行房屋转让的，须先经其主管部门或房地产管理部门批准。
　　未经市、县区人民政府或土地管理部门批准，不得擅自改变土地用途或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押等活动。第四条　土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：
　　一、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；
　　二、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；
　　三、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；
　　四、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；
　　五、以其他形式转让划拨土地使用权的。第五条　土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。第六条　办理划拨土地使用权出让手续的审批权限为：城市规划区内由市土地管理部门负责受理，报市及市级以上人民政府审批；城市规划区以外，由县区土地管理部门负责受理，一幅地块或一个宗地的面积在10亩及其以下的，由土地所在地的县区人民政府审批；超过10亩的，由土地所在地县区土地管理部门受理后，按规定的审批权限上报审批。第七条　土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场出租出现下列行为的，必须办理土地批租手续：
　　一、将空地整幅地块的划拨土地使用权出租或其中部份出租；
　　二、将一幅地块内的划拨土地使用权连同地上建筑物整体出租或部份出租；
　　三、以划拨土地使用权及其地上建筑物、附着物为条件，与他人联办公司、企业或其他经济实体，从中获取经济利益而未引起划拨土地使用权转移的；
　　四、以其他形式出租划拨土地使用权的。第八条　土地位用者进入二级市场出租划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区人民政府土地管理部门提出书面申请，与土地管理部门签订合同，支付土地收益金，领取《土地使用权出租证书》后，方可进入二级市场出租。第九条　办理划拨土地使用权出租的审批权限为：
　　昆明市城市规划区范围内整幅地块的划拨土地使用权出租，一幅地块内的划拨土地使用权整体或部份出租，或是改变土地用途的，由市土地管理部门受理和审批；昆明市城市规划区范围以外的划拨土地使用权出租，或是改变土地用途的，由县区土地管理部门受理和审批，报市土地管理部门备案。第十条　划拨土地使用权批租的期限最高不得超过20年，批租期限应在合同中载明。土地使用者进入二级市场出租划拨土地使用权的期限不得超过土地管理部门批准的出租期限。第十一条　划拨土地使用权收益金，由拥有土地使用权的单位或个人向与之签订土地批租合同的市、县区土地管理部门支付，由土地管理部门按规定上缴财政。划拨土地使用权收益金的取费标准，详见附表。第十二条　土地使用者将划拨土地使用权进入二级市场设定抵押前，必须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，按本规定第六条规定的审批权限，向市、县区人民政府土地管理部门提出书面申请，办理划拨土地使用权出让预批手续，进行抵押登记，领取《土地使用权抵押证书》后方可进入二级市场进行抵押。

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