导读：宅基地所有权属于集体使用权由农民个人享有农民买卖在宅基地上自建的房屋的宅基地使用权也随着转移此时宅基地的转让是有效的只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权,宅基地是属于农村集体所有的土地宅基地是不能买卖的但对宅基地上的房屋可以买卖房屋所有人可以将房屋卖给本村或者外村的人。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第,我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定土地改革前的旧契。下面由厦门拆迁律师为您介绍土地管理法宅基地买卖相关法律知识，希望能够帮助到您。

新土地管理法生效后宅基地可以合法买卖

可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
【【厦门拆迁律师为您整理法律依据如下】】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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土地管理法关于宅基地买卖的规定

【厦门拆迁律师为您提供以下法律分析】：不可以，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。

【厦门拆迁律师为您整理法律依据如下】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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