导读：1征收对象在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为05%按照建,(在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。)2、对农民在宅基地上建造的自有住房暂免征收房产税。3、因自然灾害等不可抗力因,纳税人在开征房产税之前拥有的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的按时间。下面由吴忠房产纠纷律师为您介绍《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》相关法律知识，希望能够帮助到您。

《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》发布时间

吴忠房产纠纷律师为您提供以下法律分析：

重庆市人民政府依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（以下称《暂行办法》），结合重庆市实际情况，制定《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。试点区域为：江北区、沙坪坝区。《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》从2022年1月28日起执行。

吴忠房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》

第一章总则

第二章试点区域

第三章征收对象

第四章纳税人

第五章计税依据

第六章税率

第七章应纳税额的计算

第八章税收减免与缓缴税款

第九章征收管理

第十章配套措施

第十一章附则

《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》

吴忠房产纠纷律师为您提供以下法律分析：第三套房征收房产税是由房产税试点的规定来确定的，以重庆为例，重庆第三套房的房产税如果成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。计算方法为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

吴忠房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》

第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

第九条 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

《重庆市个人住房房产税征收管理暂行办法

第一章　总 则第一条　为加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（以下称《暂行办法》），结合本市实际情况，制定本实施细则。第二条　本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。第二章　试点区域第三条　个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。第三章　征收对象第四条　个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
　　独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
　　高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。第四章　纳税人第五条　个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
　　应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。第五章　计税依据第六条　应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。
　　凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征房产税。第七条　独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。第六章　税 率第八条　独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。第七章　应纳税额的计算第九条　个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额＝应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。第十条　免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
　　免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
　　纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。第八章　税收减免与缓缴税款第十一条　纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，由纳税人申请并经税务机关批准，可以延期缴纳当年税款，但是最长不得超过三个月。第十二条　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。第十三条　因不可抗力因素造成应税房产毁损的，由纳税人申请并经税务机关审批，当年可酌情减征或免征个人住房房产税。第九章　征收管理第十四条　个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。第十五条　个人住房房产税纳税期限为每年的10月1?31日。
　　应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。

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