导读：”近日福建省三明市沙县区人民法院通过司法拍卖被执行人房产成功执结一起债务人患病去世的金融借款合，刘先生还曾主动。“房贷我们确实还不起把这房子拍卖了吧我们愿意配合。。下面由北京房产纠纷律师为您介绍拍卖房产纠纷 拍卖房产纠纷公安机关管辖相关法律知识，希望能够帮助到您。

法院拍卖的房子无法过户怎么办

法院拍卖房子拍得后无法过户可以通过起诉的方法解决，是否退钱需要视情况而定。如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找法院退款。
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如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。房屋拍卖是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向法院申请债务归还并强制执行，法院会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的房屋拍卖。通常房屋拍卖比较受关注是因为价格不限购，毕竟价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。诱惑的确很大，但是其中有的坑却十分致命。购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，买房后出现的纠纷，法院是不需要负责的。
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《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

我买受了法院拍卖房,成交两年后,法院能拍卖吗

一般情况下，法院是不能撤销拍卖成交书的，但是，如果确有法定原因，可以考虑申请法院补偿拍卖差价损失。如果是法院违约行为导致的，可以另行起诉追究法院的违约责任，并可以申请国家赔偿。建议在竞买法拍房时需要谨慎考虑，避免不必要的麻烦。
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拍卖需要保证能够即时交付，保证无权利瑕疵，即所有权、使用权能够完整移交给竞买人。约定内容有较多不可确定因素，容易引起纠纷。法院对一个案件的考量有很多因素。既然法院最终认定拍卖无效，那就需要分析一下法院做出撤回拍卖成交书的原因。首先，如果是因为法定的原因导致的，那么要尊重法院的处理。竞价人，可以考虑申请法院补偿拍卖差价损失。其次，如果法院拍卖是不负责的做法，由于法院自身的原因无法保障申请执行人和买受人的权利，可能会埋下隐患，对买受人非常不利。那么，此种情况下，法拍也可以看成是一种民事行为，这里面法院是卖方，竞价人是买方，卖房违约需要承担相应的责任。最后，法院在拍卖中确有重大错误的，中拍人可以法院在执行中损害其合法权益为由，申请国家赔偿。
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《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十二条 网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿；认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。
《中华人民共和国国家赔偿法》第二条 国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。
本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。

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